买家观望卖家售转租 部分购房者重回租赁市场(2)

       相较于去年6月，复旦附近的学区房一室户涨价200元到300元，两房涨价为300元到500元，次新房涨价为500元到1000元，三房以上，由于无人问津，涨幅在500元以下。“6月以来租赁市场确实较以往活跃了不少，这主要是受大学生毕业潮，和外地客户租赁等因素的影响。”汉宇地产国顺分行才经理告诉记者，“不过这波租赁旺潮仅持续到7月中旬，如今势头已经减弱不少，目前来门店咨询的客户出现了小幅萎缩，有时一天也仅为2组。并且毕业生求租现象现在己经基本消失，更多的客户群来自年轻的白领，值得关注的是，如今白领租金承受能力较以往有了明显的提升，月租金在2000-25000元/套的一室户房源最受这部分人群的青睐。”

      “胶囊公寓”供不应求

       由于正逢暑假，在部分高校集中板块迎来了一波暑期租房高峰，使得中低端租房房源吃紧，比如传统的五角场“铁三角”区域都一房难求，一些大学生租房不得不找比类似“胶囊公寓”的集体宿舍。

       大四学生小陈打算暑期安心准备考研，从5月份就开始和同学一起在外面踩点，然而在校外跑了不下十个小区，都不满意，不是价格太贵，就是房子环境不好。到了6月份，网上看到的房源，打电话过去基本都已经被租掉了。“最过分的是本来看中一套月租金2000块的，前一天晚上谈好的，第二天早上要去签合同的时候居然说已经租掉了。”

       据合富置业五角场分行经理陈昌介绍，五角场板块的租赁市场从6月开始成交量持续走高。五角场、复旦大学和财经大学、万达商业广场形成一个“铁三角”，区域内房龄较长的老公房和次新房皆供不应求，如1983年建成的建新小区，两房的租金在3000－3500元/月；仁和苑，面积在80平方米左右的两房，租金在4000－4500元/月左右，三房租金在5000－5500元/月，这些房龄较长的老公房因其较为合理的租金和周边成熟的配套设施，受到了附近年轻白领的青睐。板块内热点楼盘创智坊，两房租金在6000－6500元/月，尽管租金高于附近的老公房，但由于房型新式以及良好的环境，吸引了众多在周边办公楼上班的年轻白领青睐。

       但是这些房源对于每月租房预算普遍只有1500－2000元之间的大学生来说难以承受。因此，在大学边一些拥有从单间到8人一间各种房型的“青年旅社”型的学生公寓普遍受到欢迎，目前也几乎饱和。

       复式房合租：价格空间大

       位于杨浦区邯郸路的某公寓以80后、90后为主要目标群体，以公寓合租价格提供独立的空间，单间整租，打造出一种迷你的复式二层小居。拥有的8种不同风格空间的房型，价格分别在1280－1980元之间。其中1280－1480元的房间都是朝向走道的，1580－1980元的房间均是朝南。房租为押一付一，根据付款方式有不同程度的优惠，一次性交付3个月的房租享有9.5折优惠，一次性交付6个月享有9折优惠，一次性交付一年的享有8.5折优惠。水电费、宽带费均是另付，按商业用电每度1.35元，每吨水3.8元。512M独立宽带每月80元。

       记者日前来到该公寓，并看了其中的一间单人房，一般的房间大小长3米、宽3米、高3.5米左右。进门后发现这个房间赫然是个“迷你复式”分上下两层。二层还相对宽敞的，一层的区域很是狭窄。基本上一个人还有回旋余地，进来三个人就连转身都困难了。

       由于地方小，所有空间都被利用到极限，门边便是玻璃隔开的卫生间，狭窄的门道走进去就可以看到一个玻璃桌板钉在墙角，一把椅子，墙上钉的两块小木板就是所谓的“书架”，椅子旁边一个旋转的置物式阶梯，上去以后就是房间的二层，一张大床，仔细看其实就是个厚厚的床垫，床头对面墙上是一台液晶电视，网线，窗边墙上挂有一台空调。

       在其公共区域的配套设施有公用厨房、洗衣机、公共休憩场所等，厨房里配有微波炉、冰箱等，洗衣机每用一次3元，公共休憩场所有电视机，在周末会用影碟机放映电影。这里还有智能门禁指纹识别进出，在晚上11点以后出入就会开启。

       记者电话询问租住事宜时，工作人员称，现在只剩下1380元、1880元和1980元的三种房间各一套了，如果过一周过来的话会有部分房间空出来。如果需要预订的话，需要前去交付押金才可以。