低价项目密集入市 北京房价打开下降通道

　　由于大兴等远郊区域主打“低价牌”促使销量上升，北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平方米，创去年4月调控以来月成交均价新低。

　　二手房全面降价

　　今年以来，北京二手房成交量屡创新低，根据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月1日到24日，二手房成交量为6020套，成交量低于6月份几乎已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。

　　链家地产市场研究部对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，达到3466个，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。

　　房地产分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

　　北京中原市场研究部分析认为，目前北京的二手房市场，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势，通州、大兴等地的价格松动更加明显。在产品上，大户型和不满5年的楼盘降价明显。

　　从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，心理价位不断下调，促使二手房市场的价格走低。

　　开发商齐打低价牌

　　随着低价住宅项目密集入市，北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万元/平方米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。

　　北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万元/平方米以下，成交价格为17512元/平方米，较年初约降7%。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平方米，环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，预计未来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。

　　北京市发展和改革委员会主任张工介绍，北京市出台严格的“京15条”调控细则，率先提出“稳中有降”的房价调控目标，政策效果逐步显现。到今年6月末，全市新建普通住房价格成交均价比上年全年降低6.1%；新建商品住宅销售价格指数同比上涨2.2%，涨幅连续回落。