地产业成造富最大温床 开发商倒贴卖房忽悠人(2)

　　地产行业成造富最大温床

　　“钱塘帝景”自曝开发成本中，“预期利润”为6525元/平方米，占销售价格的比例为23.7%。一些业内人士发表观点认为，目前杭州的新楼盘，上市公司普遍利润在20%左右，非上市公司约为25%，一个项目，两年时间，利润率不算高。因此，房地产业已逐渐远离暴利行业。

　　7月中下旬，杭州一位没有透露姓名的开发商在媒体上发表观点称，以杭州城北即将开盘的“华盛达阅城”为例，均价14000~18600元/平方米。除了房屋本身的建设成本，加上整个小区的所有园区配套完成，这个楼盘每平方米的建安成本起码在6000元以上。再加上各种税费，预计开发总成本在1.4万元/平方米以上。因此，预计利润率“最多”在20%左右。

　　但是网友的感受不太一样。网友“gbwzju”就认为，“感觉暴利啊!每套房能赚60多万啊!而且这个成本还有很多水分”。网友“tsliucp”说，看了这本菜单(“钱塘帝景”公布的成本)，真是咱老百姓命苦。一套房子(100平方米，总价270万元~280万元)，大家都知道建筑的成本约30万~40万，开发商要赚去60多万，政府土地要收60万，还要收60多万的管理税费，其余的还有说不清的60万……宁愿相信现实的残酷，也不要相信世界的美好。

　　网友“lcl678”发帖引用了商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点认为，中国房地产市场的暴利“众所周知”，中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。

　　房地产信息不透明

　　网友“嘻嘻哈哈129”搜集网上的资料发现，早在2005年，江苏省物价局就曾通知要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺定期测算并公布商品住宅的社会平均成本。物价局工作人员还表示，相关费用信息多已公开，房价成本的测算从技术层面解决并不难。可是，这一规定为什么没有执行下去?

　　网友“红米饭2009”在网上留言说，房价不断上涨，房价中的成本是个谜。不但老百姓不知道，政府也不管，更不要说向社会公布，开发商说这是他们的商业秘密谁都不能管。于是出现了房价成本“躲猫猫”现象。

　　也有网友认为公布成本对于控制房价意义不大。这位网友举例说，药品成本早就公布过了，一盒抗生素成本2块钱，出厂价3块5，批发价7块，经过医药代表一推销，医院卖你28块，怎么，你不服气?那好，别来看病了。

　　更多的网友则认为，政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，政府部门通过监测和公布商品房的成本，有助于促进住房价格的合理形成。有网友转贴专业人士的观点说，房地产成本摸底的价值底线，就是全面厘清各种利益因素所占房地产成本比例，弄清楚哪些成本是由于体制弊端所造成，哪些成本是地方税费过多所导致，哪些成本又纯粹来自于房产商利欲熏心制造的虚假泡沫，还有哪些成本是在正规税费之外的灰色交易所致。

　　中国社会科学院研究员易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)认为，房地产市场存在暴利和信息不透明十分明显。现在房地产市场的问题是，一些政府部门“越位”和“缺位”的问题都较突出。现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开，没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。据新华社