地产业成造富最大温床 开发商倒贴卖房忽悠人

　　“钱塘帝景”发布的楼盘账单

　　1.土地使用权取得费5674元/平方米

　　2.住宅开发成本5665元/平方米

　　3.管理费、财务费和销售费为2232元/平方米

　　4.预期利润6525元/平方米

　　5.税金7404元/平方米

　　人们一直期待公布的房地产业成本，终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，果然引来普遍关注。

　　新华社记者跟进调查发现，公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后，既体现了开发商的社会信任度缺失之殇，也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

　　开发商“真诚”忽悠

　　7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米，精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元/平方米，住宅开发成本5665元/平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元/平方米，预期利润6525元/平方米，税金7404元/平方米。

　　开发商公布成本没两天，就有网友把上述成本组成贴上网，邀请大家“围观”。随后，新华网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道，引发了更多网友关注。网友“sleetzh”跟帖说：“勇气可嘉。不管是逗你玩还是被喷死。”网友“north312”表示：“除了土地取得费用比较可信，其他都水得不行。”

　　网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元/平方米。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧?开发商是在往楼面上贴金吗?”署名“gcg2008”的网友问。网友“tiantiananABC”说：“建安5000，这样看来，全国600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。雷锋无处不在。”

　　有业内人士向记者表示，不同项目之间的建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上800~1000元/平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎么样还很难说，这是一个说不清道不明的空间。

　　开发商公布的税金7404元/平方米，也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说：“嘿嘿，水分造假厉害，强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。

　　网友“嗜血萨满”留言说：“开发商想强调一下性价比，所以试图真诚地忽悠一下大家，并且很真诚地在各个数据上掺了点水。如此而已。”