北京CBD地块招标充满戏剧性 底价疑提前泄密

　　北京CBD核心区地块招标充满了戏剧性。

　　据《华夏时报》报道：7月8日，9宗地块的结果甫出，业内又是一片哗然。由此带来的问题更是一个比一个悬疑：中信联合体竟然给出了与底价完全一致的“精准报价”，拍卖底价提前泄密？如此指哪打哪，中信联合体如此精准结果竟也流标，谁让“不符合规定的企业”参与了竞拍？另一家拍得一地块的安邦人寿保险的合伙拿地人涛力投资没有房地产开发资质，那它是谁的马甲？CBD核心地块集中推地，开发商却不积极，真的是被“打了招呼”不愿陪标？

　　《华夏时报》记者多方采访了解到，部分开发商因为看不到希望的确是放弃了陪标，而诡异的“精准报价”背后隐藏的毕竟是某种交易。

　　“从Z9和Z11地块的报价情况来看，企业之前应该是知道底价的，否则企业拿地时正常的招标报价都会采取溢价30%以上的价格策略。”一位业内知情人士对本报记者表示。

　　意外的招标结果

　　7月8日，北京市土地整理储备中心网站上挂出公告公布了CBD9个地块的出让结果。

　　其中，最为各方关注的中信联合体“精准报价”以“投标文件内容违反《中华人民共和国商业银行法》”为由投标资格“被判无效”。Z11地块也被宣布流标。

　　不过，中信集团的其他所属联合体，却仍然斩获颇丰。其中，中信集团和中国投资有限责任公司联合体仍然获得了Z8地块，中信集团和北大方正、联通租赁、安邦财险的联合体中标Z10地块；中信集团、中信地产和泰康人寿、和协海峡的联合体打败万科和泛华建设的联合体夺得Z12地块。

　　在新增的三宗地块竞标中，三宗地块中均报出最高价的SOHO中国又一次无缘CBD，一幅地块都没有拿到。Z1a、Z2a、Z2b分别被中国国际期货、阳光保险集团联合体和三星生命保险联合体拿到。

　　而值得注意的是，在这9宗地块的竞标结果中，除了流标的Z11地块外，仅有Z12一幅地块是由“价高者得之”，其余7幅地块的中标价格都非最高报价。

　　之前没有参加过CBD核心区第一轮投标的龙头房企万科，这一次虽然联合了住建部原直属企业泛华建设集团，却在Z12地块的竞标中悄然落败。据记者了解，泛华建设此前参加了第一阶段投标，但得分比较低。

　　而在开标之前，就曾有消息人士分析，尽管万科在收购赢嘉中心后，进军商业地产的脚步更加坚定，但此次参与竞标，万科更有可能是“被拉来做大旗陪标”的，以增加泛华建设集团夺标的胜算。

　　企业不愿再陪标？

　　当然，陪标的也不仅仅只是万科。事实上，据本报记者了解，部分企业甚至提前猜测到了“陪标”结局，早早放弃了第二轮竞标。

　　时间回到7月6日上午9点40分，北京国土局二层的土地交易大厅。虽然距离招标开始还有一个小时，但是部分参与投标的企业人员和京城各媒体的记者已经等候在那里了。

　　根据北京市土地储备整理中心发布的公告，此次开标的9宗地块皆为商业金融用地。其中的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13六幅地块，已于去年8月完成了第一轮规划设计方案的投报，本次进行的是第二轮综合内容投报。

　　而另外的Z1a、Z2a、Z2b 3幅地块，则以没有任何门槛限制的普通综合评标方式首次出让。

　　不过，与去年CBD首批6地块开标时略有不同的是，这一次的开标现场显得颇为冷清，交易大厅里有1/3的座位空着。记者记得，去年第一批土地出让时，整个交易大厅熙熙攘攘，座无虚席。

　　由于9宗地块都被规划为商业金融用地，因此参与招标的企业中，金融企业的表现最为活跃，包括中投公司、中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)等大佬悉数到场。而参与竞标的知名房企则只有SOHO中国、北京万科、万通地产(600246,股吧)、首创置业等几家。

　　“尽管看上去这次来竞标的企业不算少，但这次招标的地块比去年多了三块，尤其是进行第二轮投标的6幅地块，其中有两幅地块都只有一家投标联合体，其他地块也都只有两家投标人。”招标结束后，在现场的一位竞标企业人员朴哲告诉本报记者。

　　而记者查询了去年首批6地块竞标企业情况后发现，去年除了一幅地块为13家企业联合体作为唯一投标人之外，其余每幅的竞标企业都在三个以上。

　　“出现这种情况的原因，主要是因为投标规则的设置，让一些在上一轮排名稍微靠后一点的企业都不愿意来"陪标"了。”本次竞标企业人员朴哲告诉记者。

　　而在此前，据记者从一位参与竞标的企业处了解到，通过第一轮方案评选，有实力的企业“基本已被锁定”，机会较小的企业都放弃了。而按照这一说法，那么此轮竞标中，放弃“陪标”的企业应该不在少数。

　　诡异的投标

　　部分企业不再陪标的同时，中信的表现却有点诡异。

　　去年在首轮投标中，中信集团曾经独揽了五幅地块的“头名状元”，此次中信又参与了6幅地块的竞标，共涉及资金130多亿元。

　　当然，这其中要数Z11地块的结果最“令人感慨”。

　　根据招标文件，Z11地块规划建筑面积14万平米，主持人当场拆封招标底价，宣布这一地块的底价为26.32亿元时，在场外收看直播视频的企业人员和记者都议论纷纷：“这幅地块的底价比之前的地块都高不少啊！”