惨淡 杭州主城区近三月新开楼盘近半卖不到3成(2)

　　这其中，也有可能是因为开盘至今时间不长、或者没有正式推广有关，但高档物业如此密集地出现在低销售率区域，还是很能说明高端物业在严厉调控下的艰难处境。

　　一个明显的表现是，卖得不太好的高端物业，销售价格基本上在3万元/平方米以上，这些房子很明显是用来改善的，但购房群体又往往已经拥有多套房，恰好受到限购、限贷的双重限制。而一些2—3万元/平方米区间，定位也还高端的楼盘，比如东方福邸、香槟国际、文溪鼎园、寰宇天下等，表现倒都还不错。第一它们都是全新亮相的新盘，定价都已经经过调整；第二它们的客群中，还存在相当部分首次改善人群，受政策影响相对要小。

　　两个楼盘出现零成交

　　值得一提的是，还有楼盘出现了零成交。这些楼盘都集中在下沙，分别为6月18日开盘的观澜时代国际花园瀚庭和6月25日开盘的和达城，分别推出房源129套和132套，目前还没有见到预定或成交信息。

　　和达城销售人员告诉记者，目前楼盘已经开盘，折前开盘均价为15500元/平方米。此前，该区域金沙湖板块的中外公寓均价14800元/平方米，起价仅12800元/平方米，开盘热销。和达城销售显然受到了一些影响。

　　4月以来，下沙共有20次推盘，共推出4246套新房源，占到所有房源量的50%，竞争不可谓不激烈，几个零成交楼盘都出现在这个区域，也就不奇怪了。

　　酒店式公寓也不走俏

　　42个楼盘中，商业地产占到7个，共推出房源1646套，总体销售率38%。

　　新政以来，商业地产因为不受双限影响，似乎迎来销售良机，但统计数据却显示，商业地产的表现远远没有想象中那么好。

　　商业物业中，5月28日开盘的保利湾天地表现最好，所推382套房源中，目前已售329套，成交率达86%。该楼盘6月26日再次推出房源，281套房源已售73套，应该说也还不错，但势头已有所减缓。相对来说，滨江区的酒店式公寓东和时代明显拖了后腿，430套房子，只卖掉了57套，一下子将整体成交率拉了下来。

　　而下沙的另一个楼盘，万亚金沙湖1号，也推出了437套酒店式公寓，销售了113套，销售率26%，偏低。在所有的商业物业中，酒店式公寓销售套数最多，但也因为供应量比较大，所以库存也最多。