惨淡 杭州主城区近三月新开楼盘近半卖不到3成

　　为了更好地吸引购房者入场，彰显自身优势，一些楼盘刻意打出“热销”字眼。那么，调控严袭之下，各个楼盘的实际销售率又到底如何？

　　杭州市透明售房网上的数据，无疑最为权威。

　　为了更好地了解杭州近段时间以来的行情，记者搜罗了杭州主城区新开的42个楼盘(包括同一楼盘的不同批次)，除掉7月份新推的一些房源，几乎将4月以来的新盘一网打尽。结果并不乐观，在这新推出的8508套房源中，已经成交(包括预定)的房源量仅2986套，整体销售率仅35%。

　　此外，近一半楼盘的销售率不足3成，更有一些楼盘，开盘两个多月以来，销售套数只有个位数，行情惨淡。

　　新盘整体销售率仅35%

　　这42个楼盘中，其中4月份推出的有11个，5月份14个，6月份17个。总共推出房源8508套，整体销售率仅35%。

　　其中，4月份共推出新房源1706套，目前可售893套，销售率48%；4月表现最好的是申花板块的东方福邸，销售率75%。不过4月各个新开楼盘的表现尚算平稳，基本上在40%—70%之间。

　　5月份推出新房源3189套，还剩2231套，销售率31%；成交量在5成以上的有4个，即文溪鼎园、金地自在城、保利湾天地和保利江语海。保利江语海成交率最高，为90%。

　　6月份推出新房源3613套，还剩2398套，销售率34%；有6个楼盘的销售率超过5成，分别是寰宇天下、保利紫藤苑、金地江语海和德信中外公寓，其中德信中外公寓的销售率达到了93%。经过一段时间的按兵不动，已经有一些楼盘通过降价等方式，吸引了一部分购房者进场。

　　同一楼盘在不同时间的差异表现，也很能说明问题。比如下沙楼盘观澜时代，它曾经在4月24日、5月29日和6月18日，三次推出新房源，销售率则节节败退，分别为56%、23%和0。看来，楼盘要想在竞争中突围，还得动番脑筋。

　　高端楼盘几乎卖不动

　　根据统计，这42个楼盘中，有20个楼盘的销售率不足3成。这个比例非常惊人。

　　值得一提的是，这些卖得不好的楼盘，很大一部分为面向高端人群或者金字塔顶端人群的高档住宅。

　　比如德信臻园、西溪诚园、武林府、凯德龙湾、云栖玫瑰园、高尔夫艺墅、滟澜山等楼盘的销售情况，都算不上太好。