北京百亿改造4千万平老房 部分楼面积增10%

　　下月起，全市1980年前建成的老旧房屋都将进行抗震节能改造。这是新中国成立以来本市最大规模的综合改造工程。工程将历时10年，财政投入愈百亿，涉及到4000多万平方米的老房子。届时，老房子不仅使用寿命延长至少10年，更加结实耐用，还可能增加面积。本市低收入家庭、已售公有住房的改造费用将由政府补贴。驻京中央单位参照组织开展综合改造。

　　4000万平米房屋要加固

　　“需要改造的大数是4000万平方米，改造完了能抗8度地震，‘大震不倒，中震可修’。”市住建委副主任张农科表示，根据市政府印发的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，8月起，本市老旧房屋建筑抗震节能综合改造工程将在全市展开。

　　他表示，工程由政府提供资金，并组织实施单位对房屋进行抗震鉴定，提出加固建议和改造方案，听取所有权人意见后实施。驻京中央单位和解放军、武警部队参照《意见》组织开展综合改造。

　　双2/3业主同意才能改造

　　市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强向记者介绍了改造工程的具体流程。

　　首先要进行抗震鉴定和加固价值评估。由区县政府组织开展。抗震鉴定机构出具抗震鉴定和加固价值评估报告后，区县政府应当及时建立档案并将鉴定、评估结果书面通知实施责任主体。

　　实施责任主体应当根据鉴定、评估结果，及时向区县政府提出综合改造申请。属于已售公有住宅的，实施责任主体应当依法组织业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可提出综合改造申请。

　　被确定为当年改造的房屋建筑，其实施责任主体应当及时组织工程设计，并将综合改造设计方案报规划部门审定。综合改造设计方案中应包含节能、供热计量温控系统以及附属设施改造内容。

　　部分建筑增加10%面积

　　据介绍，有的砖砌楼可以通过在外立面上增加剪力墙的方式加固，相当于在孱弱的老楼外增加一个坚固的套子。这样也将增加每户小业主的房屋使用面积。据介绍，对住宅而言每套房屋约可增加10%的建筑面积。

　　根据规定，增加房屋建筑使用面积，改造的相关费用由房屋建筑所有权人承担，所有权人还须支付新增面积的建安成本等费用。此外，在部分符合规划条件并经批准的楼上，还可以增加一至两层。市住建委表示，增层的相关政策正在研究制定之中，目前仍处于试点阶段。

　　由于新增面积会产生一定的费用，李自强表示，本楼的业主也可以按照“双2/3”原则，选择不增加面积的加固方式。