多个城市住宅存货上升 局部降价促销频现(2)

　　随着资金压力加大，市场上打折促销的楼盘也开始增多。在杭州等地，已经出现各大楼盘纷纷使出浑身解数推出大幅度优惠的局面。

　　业界预计，未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企最直接、最靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这次存准率上调的信号很明显，中央要进一步收紧货币，而且至少未来两年内，货币政策都将是趋紧状态。现在房企资金来源都在受限，资金已经很紧张了，此时必须加大资金回收力度。“开发商首先要做的是"不扛价"，加大一次性付款等优惠力度，加快推盘速度。”

　　政府表态不放宽限购 预期下半年开发商要降价

　　6月21日，针对“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言，北京市住建委负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，“所谓的传言不实”。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，房地产市场的调控政策、调控目标、调控力度、方向把握，都是中央决定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松调控的力度。

　　知名财经评论人叶檀认为，政府抑制房地产价格的决心与政策绝无松动的可能性。房地产公司面临越来越大的现金流压力，必须推盘求售加快周转，因此，今年下半年变相降价促销将成为常态。

　　“由于今年以来北京新房住宅销售的持续低迷，给房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力，不少开发商的资金链已经紧绷。”北京链家地产首席分析师张月推测，在银根继续收紧之下，下半年开发商不得不加快出货，由此房价松动的可能性将大大增加。

　　有业内人士坦言，就现阶段而言，开发商资金已经十分紧张，预计在8月份将会出现一定程度的降价促销，价格将有望下调10%至20%。

　　同时，随着保障房融资瓶颈等问题的破解，保障房建设有望提速，成为市场达到供需新平衡的重要砝码。根据全国工商联房地产商会会长聂梅生的推测，未来全国保障房销量占比将达到30%以上，今年下半年至明年，大量保障房将集中入市，其对高价商品房的影响也将逐步显现。