多个城市住宅存货上升 局部降价促销频现

　　近日，最新统计数据显示，今年全国主要城市住宅库存量持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个城市维持供过于求局面。

　　专家表示，因成交量低迷，开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金比例节节提高等，房企资金链愈加趋紧。三季度房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。

　　多地住宅库存持续积压 京穗楼市新盘供应井喷

　　国际物业顾问公司戴德梁行DTZ最新研究报告指出，从北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、厦门、长沙这十大样本城市住宅库存量分析，短期内多数城市将维持供大于求局面。

　　在北京，上周出现了难得的住宅供应井喷。据北京房地产交易管理网统计，6月13日至6月19日，包括万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证，主要分布在房山、顺义、昌平等热点区域。共3281套房源入市，成为2011年以来单周新批预售证最多的一周。

　　这仅仅是开始。市场公开数据统计显示，北京目前预期在7月上市的项目已有36个，其中11个为纯新盘。36个项目中，郊区盘比例高达近七成，房山、大兴新城将成为市场供应的主力。

　　同样的情况也出现在广州。据某网站数据监控中心最新统计，截至2011年6月22日，广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个，其中全新项目48个，老盘新推81个。

　　有地产专家认为，外围区域供应的大幅增加，将使比较大范围的促销成为可能。实际上，伴随成交的低迷，为了减少库存，一些楼盘已开始实施以价求量的营销策略。开发商采取打折的方式以价换量。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，5月29日，北京楼盘兴业嘉园推出350套房源，预售价在23200～23500元/平方米，但截至6月20日，已成交181套房源实际成交均价为20425元/平方米。链家地产首席分析师张月指出，迫于销售压力，目前部分开发商已步入实降阶段。开发商的信贷融资和购房者个人房贷难度的进一步上升。

　　通胀严峻加息箭在弦上 房企资金压力升级加快推盘

　　市场普遍认为，目前全国楼市成交量明显下降、国内传统渠道融资难度加大而海外融资的成本正在上升等等情况的限制下，房企资金链愈加趋紧。

　　据央行公布的对银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季度将继续上升。专家预计，一方面是国内的通胀压力，另一方面是中小企业的生存和热钱流入，业内已对三季度加息达成普遍预期。

　　而CPI拐点的迟迟未到，让三季度加息的可能性正在无限加大。加息一方面可以吸引部分储蓄，另一方面对房企融资再加压力，而这也将使已被资金短缺困扰的开发商面临更严峻的挑战。