调控半年销售明显下滑 太原楼市三季度或迎拐点(2)

　　开发商：资金压力越来越大

　　为应对楼市成交低迷，众多房企大幅度优惠促销，从某种意义上表明楼市调控政策已开始在市场上显效。部分开发商在接受记者采访时表现出了无可奈何的情绪。

　　"坦率地讲，我们的销售压力不小，近期的重心都是在如何快速销售上。"一位开发商坦言。云水国际的销售负责人称，随着楼市调控力度的继续从紧，开发商的销售压力都非常大，谁的房子卖得快，已成为最近房地产企业最为关注的事。开发商加大促销力度，吸引购房者，目的只有一个，就是力争快速销售、快速回款。

　　市房地产协会的相关负责人表示，从各种迹象可以看出，国家对楼市的调控仍将继续。下半年房地产市场有可能出现明显分化，自住型商品房存在价格降低的可能性。

　　政策：调控继续深入

　　业内人士分析，从年初开始，楼市调控就一直在向纵深发展(000001,股吧)。从5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行"一房一价"明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看作是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。

　　市房管局相关负责人称，除了频繁推出的政策调控外，强大的保障房供应，很大程度上稀释了市场需求。今年，太原市将新建开工41198套保障房，较去年增长110%。目前，保障房开工率已达70%。这批房源的陆续推出，将对商品房价格产生明显的抑制作用。

　　数据：销售面积下降18.1%

　　记者采访中了解到，尽管今年以来太原市房地产投资不断增长，但房屋销售面积却在下降。前5个月，商品房销售面积为48.5万平方米，同比下降18.1%。全市房屋施工面积达2021.84万平方米，增长25.3%。其中，新开工面积163.79万平方米，增长7%。商品房待售面积55.32万平方米，同比上升19.3%。

　　据搜房网数据显示，从5月份至今太原市共推出16个新盘。"房屋销售面积的下降和待售面积的上升，对房地产企业的资金链形成严峻考验，将影响到整个房地产市场。"市统计局相关人士分析。

　　预期：拐点即将到来

　　针对上半年太原市房地产市场的表现，业内人士称，楼市温度的下降还是较为明显的。因此，专家预测今年第三季度成交量将有更加明显的下滑，价格或将出现下行拐点。

　　省经研中心的相关负责人称，楼市调控已经到了从"量减"向"价降"转变的关键时期，只要假以时日，调控作用将显现得更为充分。"本轮调控，政府将加快保障房供应提高到前所未有的高度。今年太原市将开工4万套保障房建设，这将是房产调控的一大利器。保障房建设要从速，需要政府制定一系列优惠政策，比如税收优惠、长期贷款、财政贴息等。同时，要采取多种方式让更多社会资金进入保障房领域，以保证保障房资金渠道畅通。随着保障性房源的大量供给，商品房价将有望在三季度迎来拐点。"这位负责人称。记者 贺娟芳