调控半年销售明显下滑 太原楼市三季度或迎拐点

　　回首今年上半年楼市，从年初限购、限价、限贷、央行加息，再到"一房一价"，保障房问责制……持续发力的调控政策，让太原市房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到了明显抑制，楼盘促销力度一天胜似一天，房屋销售面积出现明显下滑，楼市开始陷入低迷状态。业内人士分析，楼市调控已经到了从"量减"向"降价"转变的关键时期，三季度或将迎来拐点。

　　楼盘：各出奇招铆劲促销

　　"一口价，立省16万"、"冰点价发售"、"现场购房惊喜不断"……近来，家住解放路的市民马先生每到周末就能收到一大堆卖房短信，无一例外地以优惠为卖点。

　　"一开始接到短信我是将信将疑。"马先生说，后来他到草坪区的某楼盘看房后发现，全款确实九六折，而且还送落地空调扇。"现在的购房优惠力度的确大了不少。"记者采访发现，除了以往惯用促销手段的郊区楼盘和小规模楼盘外，连一向稳健的地区标杆性楼盘，价格也开始有所"行动"。上周，位于南内环西街与和平路交界口西南角的十二院城，瞰景公寓、花园洋房均价7000元／m2，全款可享九八折。同时，像千禧学府苑、天朗美域、星河湾二期等大盘也有程度不同的促销。据统计，目前太原市近百家楼盘均推出了大幅优惠举措。

　　售楼员：最近房子太难卖

　　采访中记者发现，在近半年的房产调控政策影响下，"房子难卖"成了不少楼盘售楼员们的普遍反映。"以前没限购的时候，一下买几套的客户不少。现在基本没有这种重复购买的可能性了。"某楼盘的置业顾问坦言。"眼下的购房者大多是不想再等、确实需要房子住的人，购买力很弱。"

　　"业界都知道置业顾问是一份销售周期较长、靠提成过活的工作，要想有好的收入，就得有耐心。"置业顾问小王坦言，如今市场长期不见好转苗头，包括自己在内的许多同事都有转行的想法。

　　采访中，多数置业顾问对房市后期表现信心不足，高端楼盘的置业顾问更是如此。"调控政策影响最大的就是我们这些总价高的房源，客户缩水太严重了！"长风西大街一高端楼盘的置业顾问曹小姐抱怨，"公司几乎每周都要组织客户吃烧烤，开PARTY，哪怕是只打过一次电话的客户，我们都会再三邀请，即便这样，购买者依然寥寥。"

　　购房者：还是再等等吧

　　尽管各楼盘促销力度空前，但是购房者大多还在观望。"虽然调控政策的效应已经显现，但是我个人觉得今年继续调控的可能性非常大，所以现在只看不买。"在和平南路某楼盘看房的王先生称。他的这种态度正是许多购房者的真实想法：认为今年的房价肯定会跌，而且坚信还有更严厉的调控政策出台。

　　"政策的效应还未全部显现，房价应该会跌。我们准备等等，再等等。"在采访中，不止一位购房者向记者表达出了这种声音。在这种心理作用下，购房者的置业计划已普遍推迟。