杭州配建保障房土地成功出让 多个疑问有待破解

　　全新的游戏规则下，首次配建保障房的两地块日前成功出让。而现场的场面无疑是抢地的少，观战的多。许多人都在关注，楼市的这场“风”将如何开幕。

　　根据杭州市国土局此前公布的出让方案，本次挂牌出让实行“限地价、竞保障性住房面积”的竞买方式，即设定合理上限价格，当竞买报价达到地块合理上限价格时，不再接受报价，价格锁定在合理上限价格，转为在此基础上通过现场投报配建保障性住房面积的方式竞买，投报面积最高者为地块竞得人。

　　对于配建保障房，已有一些业内人士认为：“这是让开玛莎拉蒂的业主，跟在楼道里用煤炉烧菜的业主成为邻居。”小区如何管理?社区氛围如何保持和谐?开发商将如何合理规划?疑问重重。某位现场观战的开发商直接表示：“最近对土地市场还是以观望为主。”

　　配建保障房平淡落地

　　这次出让的两宗土地，10号地为之江商住地块，出让面积32794平方米，需配建不少于2473平方米的，出让成交价为每平方米楼面地价4673元，溢价2.4%;11号滨江商住地块，出让面积43359平方米，需配建不少于6640平方米的公租房，出让成交价为每平方米楼面地价7459元，溢价26.7%。

　　全新的规则吸引了许多业内人士和媒体的关注。

　　同样两块配建保障房的用地，争抢之激烈程度迥然不同。之江商住地块以楼面价每平方米4560元起拍，竞买人出价非常谨慎，仅仅叫价8轮，而且每次仅加价100万元，刚好够到拍卖师规定的最低加价标准。该地块背倚狮子山，与中共杭州市委党校、钱塘梧桐燕庐相邻。

　　相比之下，滨江商住地块的竞买更为激烈，共经历了24次叫价。该地块位于地铁一号线西兴站和滨康站之间，地块右边是滨江地铁投资有限公司于去年5月20日竞得的地块，计划打造成集地铁、长途汽车站、商业设施、超五星酒店、多种住宅等综合体。去年6月，宁波一家开发商曾以14230元/平方米的楼面价，在区域附近竞得一宗商住用地。

　　根据规定，10号和11号地块配建的公租房建成后，将无偿移交给杭州市房产管理局。业内人士认为，如果刨除保障房用地，地块的“隐形地价”会比较高，每块地的楼面价应该比官方起拍价高出数百元。

　　配建保障房的两块地成交价都没有触及最高限价。当被问及“如果竞买价达到最高限价，是否愿意进入配建保障房的竞争”时，竞得滨江商住地块的开发商——杭州金盛置业有限公司的竞买代表表示，配建保障房是开发商应尽的义务，但事先已预计不会触及最高限价。

　　多个疑问有待破解

　　尽管在民众看来，“10%配建”对于加强保障房建设、保证民生居住大有意义。但另一方面，配建工程的提出，却对开发商的开发水平、管理水平提出了更高层次的要求。配建工程对开发商来说，并非普通商品房项目那般“信手拈来”。