北京房价调控目标满一月 新房成交价降10%(2)

　　停车费上涨小区车位热销

　　上月北京车位住宅比达66∶100，比去年同期涨3倍

　　本报讯 (记者马力)北京从3月1日起上调停车费，小区停车费虽然没有上调，但小区车位已经成为了“香饽饽”。昨日，记者从多家机构了解到，截至4月27日，北京成交的车位住宅比达到66∶100，而去年同期则只有15∶100。

　　车位成交量同比涨3倍

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月27日，北京4月份商品房住宅签约了5550套，车位签约为3686个。车位住宅比达到了66∶100。去年4月，这个数据为15∶100，今年3月也只是为45∶100。

　　同时，在二手房交易中，停车位也成了有车的购房人不得不考虑的因素，一些消费者希望购房时能够附带停车位出售。据链家地产望京店工作人员介绍，近来关注车位的消费者增长，客户购房时主动提出车位要求的比例增长12%。

　　车位渐成卖房必需品

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，北京车位成交出现大幅增长的原因，首先是受4月1日起非居住区调整停车费的影响，车位再次受到关注。城区规范了之前的违规停车位，也使得小区的停车位销售升温。

　　其次，与2009年和2010年相比，目前北京楼市成交量集中到郊区，而汽车也成为了买房人的必需品。

　　车位行情继续看涨

　　张大伟表示，短期内北京交通很难得到改善，车位越来越成为居住的必需品。所以建议购房者在买房时最好考虑是否有车位，带有车位的房产不仅便利有车族，而且以后房产再次转让也相比无车位房产更受欢迎。

　　“二手房车位一般很少单独出售，大部分是配套出售。而在目前市场变化的情况下，特别是中高档二手房如果有车位，自然成为出售的重大优势。而大部分车位在二手房价格上涨的过程中，价格上涨幅度都要超过住宅本身。”张大伟说。

　　此外，4月份开始的停车费上涨，很可能使得车位的行情继续看涨。

　　链接

　　北京市《商品房销售明码标价规定》实施细则于4月26日正式出台，细则明确按套内建筑面积标注每平方米单价和销售总价。细则于5月1日起执行。

　　根据国家和北京市两级发改委要求，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，不执行明码标价规定的开发商，将会面临行政处罚。(记者马力)