北京房价调控目标满一月 新房成交价降10%

　　3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。

　　调控满月新房降价10%

　　昨日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。

　　二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。

　　链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。

　　相比之下，二手房价格变化不大。张月分析，主要是短期内业主扛价心态依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。

　　二手房客源房源均下降

　　“调控目标公布一个月，二手房客户观望仍占了主导。”张月说，调控出台一个月，北京二手房全市网签量预计是9210套，日均签约307套。而调控前一个月，北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。

　　同时，与调控目标公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。"稳中有降"的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。”张月说，随着调控目标的公布，政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房未来仍将会有大量郊区县项目入市，会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势，价格很可能会出现下降。

　　“一房一价”施行首日部分楼盘未执行

　　业内人士称全部在售房都应明码标价

　　本报讯 (记者张旭)昨日是商品房销售明码标价第一天。记者走访发现，许多楼盘根据有关要求公示了相关信息，但也有少数楼盘未按规定标注全部信息。

　　大盘“谨慎”按规执行

　　昨日，在大兴区金地仰山售楼处，已经用公示板公示了全部可售房源价格和销售情况。标价牌显示出每套房源的房号、户型、建筑面积、套内面积以及建面单价、套内单价和总价。包括华业东方玫瑰等近期取得预售证在内的楼盘也都公示了预售房源相关信息。

　　虽然未开盘并未公示“五证”，但大兴黄村北区的旭辉御府公示了旗下另一楼盘旭辉紫郡的“五证”、销售信息等。售楼员说，旭辉御府在开盘时候也会公布相关信息。

　　一名在售楼盘营销总监表示，在调控期内，特别是新政策刚落地，作为品牌开发商，都很谨慎，肯定是按照规定执行。

　　部分楼盘未公示价格

　　昨日，有媒体称马驹桥附近的合生世界村未按要求公示在售房源价格。记者以购房人名义致电售楼处，工作人员证实此事，并称具体价格可向售楼员查询。

　　西四环一楼盘有两栋在售的楼座，售楼处公示了土地使用性质、物业费等信息，但销控板仅公示了其中一栋楼的签约情况，每套房源价格并未在显著位置公示。

　　业内人士称，根据有关规定，全部在售的商品房都应明码标价，包括新开盘的项目和在售楼项目，也包括住宅和商住项目。