调控打乱房企节奏北京两“地王”项目推迟开盘

　　北京中原调查数据显示，截至今日（4月21日），北京5月份预计楼盘开盘达41个，创今年开盘量新高。

　　调控之下，京城楼盘开盘普遍延后，不乏曾经风光无限的中信、金融街等开发商旗下的 “地王”项目身影。

　　5月预计开盘量“注水”

　　北京中原调查数据显示，截至今日，北京预期在5月开盘的楼盘项目数将达41个，与1月份的12个、2月份的10个、3月份的25个及4月份的34个相比，北京中原认为，北京5月楼市供应可能迎来井喷。

　　供应增加也是时下不少房价“拐点”论者的期盼，他们认为，只有供应增加了，才能真正触动楼市走向中的决定因素供求关系，最终撬动房价。

　　但《每日经济新闻》记者调查后发现，时下简单得出“京城5月供应量将增加”的结论，或许过早。记者逐一核实后发现，41个预期开盘的楼盘中，有21个超过一半的楼盘在5月份之前已有过预期开盘计划，只是未成功开盘，如美利山、易居国际等。

　　以美利山为例，该楼盘1月中旬曾计划春节后推出新房源，后来由于“京15条”出台，又将开盘时间推至4~5月；到了3月中旬，其又把开盘时间暂定为5月。

　　易居国际最早的预期开盘时间是2月，后推至4月，眼下又推至5月中旬。

　　记者还发现，在北京5月预期开盘的楼盘中，不乏一些早在去年便计划开盘的楼盘，直到如今仍排在开盘计划者的行列。如华业东方玫瑰二期，早在去年2月便对外宣传说，预计2010年3月开盘，此后开盘时间逐月向后推，直至今日。

　　世界名园最早预期开盘时间为去年10月，向后推至今年5月。

　　此外，御翠尚府、芭蕾雨·悦都等楼盘的开发商，最早预期的开盘时间也均是去年某个时间点，此后便逐月推延。

　　“地王”开盘撞到“调控墙”

　　在近半延迟开盘的楼盘中，誓言成为 “世界第三大公园豪宅”的PARK北京极为扎眼。

　　早在去年，PARK北京项目负责人曾对外宣称，继纽约中央公园和伦敦海德公园之后，PARK北京将跻身 “世界第三大公园豪宅”，有望缔造“世界又一公园顶级住宅神话”。

　　开发商雄心勃勃，定价上更是骇人听闻。据《每日经济新闻》记者调查发现，该楼盘早于去年3月底便宣称，预计于当年5月开盘，虽然预售单价一直处于“待定”状态，但北京楼市圈一度盛传，该楼盘单价将直指10万元，以挑战北京豪宅市场的“王中王”霞公尊府和钓鱼台七号院。

　　不过，与当时的豪气干云形成对比的是，该楼盘的开发商此后不得不逐月推后预期开盘时间，直到现在。

　　与PARK北京相伴的，还有两个“地王”楼盘也同样陷于延后泥潭之中。