商品房价居高不下 小产权房无奈选择疯狂

　　“特价房2980元/平方米，毗邻教育基地，成熟配套，五分钟生活圈覆盖深圳金融基地，适合高标准、高品味、高品质之人士前往投资置业……”，过天桥的时候，一个十七八岁的男孩塞给我一张宣传单，烈日炎炎，他目无表情地给每个路过的人传发着手上那一沓彩色铜版纸。这是一张观澜某楼盘的销售宣传单页，不大的宣传单上，信息量很大：楼体外观图、户型图、周边配套图、文字介绍等等，样样俱全，最醒目也最让人心动的莫过于“特价房2980元/平方米”几个大字。“哪有这么便宜的房子？估计又是关外某偏远地方的小产权房，压根就不用考虑。”我心里估摸着。最近身边的朋友也常收到这样的单子，还真就有人心动了，不为其他，低价面前，其他要求可以适当降低。

　　周边越来越多的人开始关注小产权房，甚至有人已经出资购买，小产权房到底有多实惠，是否真值得购买？只有亲身去探访，才知道它的好坏。

　　消息渠道很有限

　　尽管走在路上都能收到小产权房的宣传单，可你真要结合自己的需求，有目标地去找还真不是件容易的事情。

　　满街的地产中介是不会有消息的。曾联系几家房产中介公司销售员，均表示没有这样的房源，末了还好意提醒：“小产权房风险很大的，哪天村委要求收回去，你一点赔偿都没有。不如买商品房，价格是贵点，但住得安心嘛，这才是最重要的。”

　　到网上去查询，发现许多房产论坛里，有很多想了解小产权房的帖子，且近期新增帖数量明显比往年增多。一些想购买小产权房的置业者们发帖咨询或讨论，也有选定目标却犹豫不决的网友发帖收集其他人的意见，许多热心的网友积极发布自己了解到的情况，甚至上图片说明，从周边配套到户型介绍，到未来趋势，一一详尽自己的看法，俨然专家。更有甚者觉得论坛讨论回帖速度太慢，直接提议建QQ群，响应并积极加入者缤纷而至。从讨论到行动，部分置业者们还自发组织看房团，约定时间，约定楼盘，集体行动。

　　循着论坛里提供的楼盘，笔者在一些房产交易网站里查询相关的交易信息。信息有，但不多，且具体信息中都没有提到其产权性质，和其他商品房销售信息无异，只是价格明显低廉很多。根据信息留下的联系人电话，记者联系了其中一名汪先生。电话很快接通，当记者说明想购置一套小产权房的意愿后，对方很专业地询问记者想考虑哪个区，多大户型，对楼盘周边配套有什么要求。记者自称在福田工作，想购买附近的房产，对方称最近的应该是龙华片区，但如果有车的话，建议考虑偏远但楼盘比较多的沙井片区……尽管对楼盘介绍很详细，但当记者问对方是什么中介公司时，对方只表示，如需要房源，打这个联系电话就行了，言辞非常谨慎。

　　根据约定的时间，记者很快见到了这位汪先生，由始至终，除了带记者看房型，介绍楼盘相关信息，以及推荐其他片区楼盘外，对方只字未提自身身份，到最后，记者要求留张名片方便日后咨询时，对方依旧表示：“打这个联系电话就可以了，如果陈小姐也考虑这附近的二手房，我也可以帮你推荐。”

　　和商品房相比，小产权房买卖明显底气不足，买的人犹豫不决，卖的人小心翼翼，从销售信息的发出，到如愿以偿的交易完成，无论双方是怎样的心甘情愿，一切都在阴影下低调进行，是因为无奈吗？

　　望尘莫及 “桃源”太“世外”

　　根据汪先生的介绍，记者驱车找到龙华片区、梅龙路旁边的“梅龙苑”，这个高达20多层的小产权房为高层电梯房，实行规范的小区化管理，自称“堪比中档电梯公寓”。交通倒是挺方便，出梅林关不过15分钟的车程。楼盘是当地村委起的房子，商住两用，销售单价6000元左右，相当于周边商品房价格的1/3，但周边环境令人堪忧。梅龙苑正面朝南，紧靠梅龙路，货柜车通行，嘈杂声不断。楼体后面背阳，终日不见阳光，且紧邻成片的握手楼，人员复杂。楼体东边，正有数栋密密麻麻的握手楼在建，据汪先生介绍，那也是村委的房子，同样是商住两用楼，以后售价可能在7000以上，周边房价都上涨了，小产权房也不例外。

　　在汪先生的带领下，经管理处登记拿到一套90平方米户型的钥匙，记者走进阴暗狭窄的楼道，两边的房门或开或闭，开着的都是公司，有装修公司，也有材料公司，工作间里白天都开着灯，似乎光线不足。穿过不足两米宽的过道，汪先生打开最深处的房门，带记者进去，房间倒是挺宽敞，但因为朝北，光线很暗，阳台外是仿佛触手可及的另一个楼房。“90平的房子怎么没有房间呢？难道只有厅？”户型很糟糕，怎么看都觉得不对劲。“这里可以隔成很大的房间。”汪先生指着一片很空的厅，可是如果这里隔成房间，岂不是暗房，连窗户都没有？面对记者的疑问，汪先生似乎也很为难，挤出几句话来：“这里的房子好多都是公司买下来的，住家可能是不实用。”“这套房子多少钱？”“50多万。”“可以分期付款么？”“一次性付款。”“有房产证吗？”“有村委发的绿皮本。”“有保障么？”“这个，村委说了算，要不怎么这么便宜呢，周边的二手房都一万五六了，便宜当然有便宜的道理。买来自住或是开公司，还是成本少的。”

　　走出梅龙苑，汪先生看出记者的为难，介绍：“离市区近的小产权房基本都是这样独栋的握手楼，梅龙苑还算是不错的。去年推出来的时候，单价才3000多元，现在翻了倍，还基本卖完了呢。村委盖的房子自然不能跟前面锦绣江南那些商品房相比，但贵在便宜嘛，如果配套环境都达到那样的标准，也不是这个价格了，对不对？”“那龙华片区有没有那种带社区的小产权房？”“有，大浪那边的依山小筑，离这有点距离，价格差不多六七千，现在也卖得差不多了。如果陈小姐想买新房子，可以考虑沙井那边。那边大楼盘很多，小产权房建得跟商品房社区一样的，且价格才三四千。如果需要，改天我可以带您去看看，保证你能选到称心如意的。”

　　汪先生提到的沙井片区比较偏远，从福田开车过去基本都要一个多小时，那里近两年新开发的小产权房社区比较成熟，人流量大，配套相对完善，从外观看，不知道的还以为是大型的商品房社区，住户多为本地居民。对于市区的人们来说，要照顾好工作和生活，那样的“世外桃源”是望尘莫及的。

　　驱车去看过汪先生推荐的依山小筑，就楼盘个案来看，四周环境幽静，小区设施也不错，可回想沿路灰尘仆仆、交通凌乱、堵车成风，记者无法想象如果在这里安家，每天要经受超长的堵车时间和外围嘈杂的生活环境，那是怎样的烦躁。