本轮调控即将满岁 楼市拐点尚未出现 后手待发(2)

　　多数上市房企首季业绩大增

　　尽管遭到了一系列严厉房地产调控政策的影响，但多数上市房地产企业一季度销售业绩依然大幅增长，而在销售面积、销售金额增长的同时，销售均价也继续维持在高位。有专家指出，调控政策对一线城市销售影响较大，一季度销售业绩增长明显的上市房企大多是在二三线城市布局较早、项目较多的公司。

　　多数房企业绩大增

　　多家上市房企一季度销售报告显示，虽然与之前几个月相比销售有所放缓，但与去年同期相比销售金额和销售面积都出现大幅增长。

　　万科一季度销售业绩继续领跑。一季度万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%。其中，1月销售金额突破200亿元；2月虽然环比大幅下滑，销售面积为54.9万平方米，销售金额为60.8亿元，但与2010年同期相比，增长幅度分别高达159.8%和141.8%。3月完成销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

　　保利地产一季度销售额同比增幅虽低于万科，但在调控背景下仍可堪称热卖。保利一季度签约销售面积132.03万平方米，签约金额140.15亿元，同比分别增长30%和72.39%。

　　金地集团一季度实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。

　　多数在境外上市的内地房企销售报告也显示，今年一季度销售情况并未遭到市场想象中的下滑。中海地产表示，一季度实现销售金额接近200亿港元，同比增幅超过四成。仅3月份中海地产就实现销售额77.6亿港元，环比大增83%，同比增长13.2%。碧桂园一季度共实现合同销售金额约93亿元人民币，销售面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。

　　销售均价维持涨势

　　有专家指出，调控政策对一线城市销售影响较大。一季度销售业绩增长的房企大多在二三线城市项目布局较早、较多。如万科、保利、碧桂园等全国布局的大型房企。

　　集中在一线城市发展项目的富力地产一季度出现了销售面积和销售金额的双双下降，销售收入约59.44亿元，销售面积约36.58万平方米，同比分别下降20%和42%。一季度，富力400亿年度销售目标仅完成了15%。

　　一边是严厉的政策调控，另一边是高位盘整的销售均价，有些房企销售均价甚至大幅上涨。以一季度的销售金额和销售面积计算，富力地产一季度销售均价为16249.32元/平方米，而去年一季度销售均价只有11789.92元/平方米，均价提升幅度高达37.82%。保利地产的销售均价同比涨幅超过30%。

　　金地集团今年一季度销售均价为13881元/平方米，较去年四季度的13532元/平方米也有所上涨。万科一季度的销售均价相比去年四季度略有下降，今年一季度销售均价为11689元/平方米，去年四季度销售均价为12384元/平方米。

　　万科等多家房企预计，随着未来供应量的增加，行业的存货水平会有所上升。业内人士也指出，一季度大量楼盘推迟入市，但不可能拖延太久，预计五六月会有大量新盘入市，届时市场走势才能清晰。（万晶）