调控组合拳下探访沪渝京深楼市众生态(2)

　　购房者“抓小放大”

　　重庆多家房产中介提供的信息也显示，这几天二手房的交易情况变化不大，只是购房者在咨询房产信息时，为避免缴税，一部分人打算放弃购买大户型高档商品房，转而购买“起征点”之下的房产。一些房产开发企业则表示，房产税刚开始试点，尚无法对市场影响进行评估，但拿地会趋向谨慎。

　　尽管房产税试点刚刚实施，还很难看出其对房地产市场的影响，但对市场上一些投资客的心理影响已开始显现。记者认识的一位房地产小炒家就直言不讳地说，以前认为炒房只赚不赔，现在看来风险也增大了。“还好，手里的盘大多放出去了，现在只剩两套80多平方米的房子，达不到起征点，不过也打算尽快脱手。”

　　而对于尚未置业的重庆市民来说，对开征房产税则态度积极。记者走访的几位市民均认为打击房地产投资、投机，给了无房者置业的机会；而一旦购买自住住房，面积也好档次也罢不会“超标”，也就无纳税之忧。但他们也同时表示还得再观望一下，“至少也得等到春节后再考虑是否购房。”一位市民说。

　　北京：抢搭过户“末班车”

　　国务院房地产调控新政出台后，北京楼市客户咨询量明显增加，尤其是二手房市场中抢买房、抢过户、抢贷款的政策“末班车”效应显现，近几天二手房成交量明显放大。

　　记者了解到，27日，房地产新政出台后的第一天，北京中原近200家分行电话或门店咨询量与平时相比增加了50%，最近几天因此新增了3000～5000提前购房者。同时，北京二手房市场再现调控后的抢购潮，27日当天过户量达到2093套，这是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于担心新政实施后首套房利率优惠将被取消，目前北京已经出现了明显的抢贷现象，都想赶在春节前办完贷款手续。

　　28日起，北京各区地税部门开始严格按照“新国八条”执行“未满五年普通住宅出售时全额征收营业税”的政策，而27日之前已网签的购房人仍可按以前的营业税政策执行。同时，北京各大银行28日起也开始对申请二套房贷款的新借款人按照6成首付执行，已签署合同中的借款人根据各银行的节点，或以网签，或以批贷为最后日期，不少借款人正在抓紧办理手续。

　　北京市交易管理网的数据显示，1月26日，北京二手住宅网上签约1124套，27日达到2093套，而28日受营业税政策执行影响，二手住宅网上签约量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，签约量为343套，但也比新政出台前公休日日均100～200套的签约量明显增加。1月1日～29日，北京市二手住宅网签总计22385套，据北京中原预计，全月成交套数将超过25000套。新房方面，由于1月以来入市的住宅项目明显减少，成交量上变化并不明显。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，北京作为大都市，外来人口越来越多，需要改善住房条件的家庭比例也比较高，有较大的购房需求。而调控中最严厉的限购政策，特别是对非本市户籍的家庭只能拥有一套住房的政策，肯定会影响部分购房者入市，60%以上的购房者将出现明显的观望倾向，中长期看，北京楼市的成交量将出现20%以上的下降，很可能重现去年4月以后的萧条现象。但在北京市的政策执行细则出台之前，市场则可能再次出现集中过户和加速购房的高峰。

　　深圳：经纪人大多已回家过年

　　“新国八条”、沪渝房产税试点和全额征收营业税等调控政策频繁出台，深圳楼市却反应平淡，多数房产经纪人甚至已放假回家过年。

　　房产中介生意冷清

　　在景田成宏地产门店记者看到，中介生意异常冷清，店里的13位经纪人已有10位回家过年。据经纪人小周介绍，临近春节，不仅相当多的地产经纪人回老家过年，市场上的买卖双方也都无心交易。

　　记者在21世纪不动产也了解到，目前公司后勤人员已有超过1/3回家过年，一线房产经纪人则超过一半。深圳作为移民城市，房产市场的主要参与者回家过年，对市场的影响不言而喻。

　　在采访中，不少中介都看好春节后的房地产市场，一方面春节长假可以消化“政策利空”，另一方面则是因为节后是二手房的交易旺季。

　　营业税威力最大

　　近期出台的调控政策的力度并不被市场看好。但21世纪不动产研究人员认为，这些政策中全额征收营业税对楼市的影响最大。“以前是按差额征收房产交易营业税，但在实际操作中可以规避，现在个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税，这将提高炒房成本，对短线炒房打击尤其大。”他认为，房子的快速周转和房价上涨是相互推动关系，全额征收营业税对房价可能也会产生影响。

　　房产税对深圳影响有限

　　世联地产认为，征收房产税的象征意义大于对目前楼市的实际影响。

　　同时，深圳是否会成为第三个征收房产税的城市也引发了人们的猜测。业内预计深圳短期内恐难开征房产税，而即便征收，力度也很难超越沪渝两地。