调控组合拳下探访沪渝京深楼市众生态

　　上海：土地拍出高价 新房成交下滑

　　上海房产税开征后的首批土地竞拍昨日举行，其中住宅用地溢价较高，房地产新政的出台以及房产税的开征难抑拿地热情。而与此同时，购房者的观望情绪逐渐趋浓。

　　难抑拿地热情

　　昨日，共有11幅经营性土地在沪开拍。住宅地块方面，崇明商住办地块、浦东临港新城泥城住宅地块、宝山住宅地块的溢价率分别为143%、206%及90%。这次被业内称为开发商“低调出手”的竞拍，最后仍以较高的溢价收场。开发商称，不管出台什么样的政策，开发商都需要拿地，从某种程度上说，开发商更在乎今后的市场有没有需求。

　　一位开发商在接受记者电话采访时表示，政策出台前后，上海的土地市场变化并不是很大，可能一些中小型开发商会选择观望，而从规模较大的开发商或国企的实际行动来看，拿地热情并未受到地产新政和开征房产税的影响。

　　一手房成交下滑

　　在“新国八条”和上海房产税试点实行的双重挤压下，沪上楼市一手住宅成交量出现较为明显的下滑。据网上房地产数据，27日至30日的成交套数分别为933套、571套、318套和436套。

　　搜房网数据监控中心的调查显示，4成以上购房者已对原先的购房计划直接“刹车”。此外，上海今年2月预计开盘量14个，环比减少36%，部分开发商借“淡季”观望。

　　中介方面，汉宇地产市场研究部的调查显示，房产税推行以来，不少分行的咨询量暴增，增幅高达200%。不少在沪工作的新上海人尤为关注房产税，问题大多围绕自己是否需要缴纳房产税以及是否符合退税条件等。

　　重庆：心态悄然生变

　　首笔房产税入库

　　1月28日，重庆市刚刚启动房产税试点，30日上午10点，首笔个人住房房产税就在重庆北部新区地税局人和契税征收点申报入库，征收个人住房房产税6154.83元。

　　据悉，该笔税款产生于当地一高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米，交易单价13071.57元/平方米。由于该住房建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍（9941元/平方米），属于应税住房。

　　开发商冷暖不均

　　自开征房产税以来，重庆一时成为各方关注的焦点。开征房产税对重庆房地产市场的影响究竟有多大？房地产市场对开征房产税又有何反应呢？

　　在重庆东原集团位于主城区大石

　　坝的D7区楼盘，销售主管夏先生称，目前主要销售60多平米至90多平米的户型，属于中高档楼盘，重庆确定开征房产税以来，销售情况没有太大变化，本地刚性需求的购房者对房产税关注不多，关心的人主要是外地购房者。

　　在重庆南滨路的一高档楼盘现场，销售经理陶小姐说，目前每天客户来访量与前两周相比变化不明显，客户对房产税并没有太多关注，已经购买的客户更关注的是开发商会不会因此而降价。

　　在重庆渝北区一别墅楼盘，销售人员告诉记者，元旦之前销售情况都还不错，元旦后情况差了些，前两周已经购买了一套别墅的客户，在确定开征房产税后要求退房，应该说影响还是比较大的。