沪杭宁楼市量跌价挺 调控难挡“楼坚强”(2)

　　安徽:领涨华东6省

　　虽然经历了土地市场的短暂低落、住宅类商品房市场的零成交阵痛,2010年度,安徽房地产市场的主旋律依然是涨声一片。

　　安徽房地产业内人士表示,省会城市合肥的房价走势可以说是安徽省房价走势的一个缩影。

　　数据显示,2010年,合肥普通商品住宅均价为6167元/平方米,相较2009年上涨了1779元/平方米,涨幅位列东部六省省会城市之首。

　　“合肥房价的涨幅过大,是多种原因造成的。”合肥市政务区一住宅项目负责人对记者表示,并非仅仅是需求的增长促使合肥房价高走。

　　最近两年,政府持续鼓励一线品牌开发商进驻合肥投资房地产,大牌开发商在合肥房地产市场面对面地交锋带来的不仅仅是品牌影响力,更为显著的变化则是合肥土地价格、住房价格的持续攀升,这其中“有一定的泡沫成分存在”。

　　事实上,2010年4月以后,政府多次出手调控房地产市场的政策对于合肥市过快上涨的房价起到了一定的抑制作用,出现了去泡沫化效应。

　　来自365地产家居网合肥站的数据显示,2010年,合肥市销售了住宅类商品房78832套,销售面积达763.58万平方米。同比2009年的销售数据可以看到,2010年合肥住宅的同比销售有明显幅度的下跌现象,其中销售套数同比下跌了31.02%,销售面积同比下跌了31.64%。

　　365地产家居网数据分析师表示,销售面积、套数的下降并未能引发房价的同步下行。2010年度,合肥市的房价依然高企,并呈稳步上升趋势。

　　从2010年年底的开盘反应来看,未来房价依然难见下行走势。

　　在合肥市之外,安徽省的其他几个核心城市,也出现了类似的房价大幅上涨趋势。

　　2011年1月4日,中国指数研究院公布了“2010年12月百城住宅价格指数(按环比涨跌幅排序) ”。该数据显示,安徽省马鞍山市以2.56%的环比涨幅位居第二位。

　　据调查,2010年12月,马鞍山市楼市均价为5276元/平方米,最高价为8000元/平方米。

　　而就在一个月前,在中国指数研究院发布的“全国百城11月份价格指数”中,在2010年11月,安徽省芜湖市以环比涨幅2.23%排名“全国环比涨幅十大城市”第二,当月楼市均价为5819元/平方米,最高价为13000元/平方米。

　　来自国家统计局的数据显示,安徽省列入统计的蚌埠、安庆两座城市房屋销售价格指数也呈现上涨趋势,2010年12月,蚌埠同比上涨6.7%,环比上涨0.4%;安庆同比上涨9.1%,环比上涨1.4%。

　　江西:量价同上扬

　　如果说二三线城市曾经是众多人逃离北上广之后选择的避风港的话,那么,近一两年,二三线城市房价的狂飙突进,也开始让更多的人感到望而却步。江西2010年的整体房地产市场同样走出了复杂波折但又难抑向上的一年。

　　根据相关数据显示,2010年江西省全省商品房销售面积为2469.67万平方米,销售面积增幅为8.3%,商品房销售额为776.4亿元,比2009年大增173.5亿元,销售额增速达到了28.8%。从单月销售情况来看,2010年12月单月销售面积猛增至583.4万平方米,销售额突破173亿元,不但是江西省2010年的单月最高,而且创下了江西省单月商品房历史最高销售纪录。

　　从商品房销售均价来看,2010年江西省全年商品房均价达3143.7元/平方米,比2009年的2642.8元/平方米上涨了近500元,涨幅接近20%。

　　以江西省会南昌为例,2010年全年在供应量不足的情况下,楼市整体呈现出火红态势,不但成交火爆、地王频现,而且价格一路上扬。

　　2010年3月,万科以821万元/亩、楼面价3518.55元/平方米的价格拍得南昌朝阳新城CY4-1-D15-02地块,刷新南昌地王数据。如果说3月份尚未开始调控,地王出现尚可理解,在新政后的6月下旬,南昌红谷滩JDG1008地块,1088万元/亩的价格,则一举造就了南昌新的双料地王。临近年底,红谷滩CBD地块以单价1335万元/亩的价格成交,溢价率近200%,再次刷新地王纪录。

　　从南昌市国土局公布的数据来看,2010年,南昌市卖地收入达到131.81亿元,历史上首次突破百亿元大关,环比2009年增141.5%;而2010年全年南昌市的财政总收入累计完成322.3亿元,卖地收入占总财政收入的40.89%。

　　地王背后,是南昌楼市高调跨入万元时代。南昌滨江一号,以均价13000元/平方米高调亮相;万科青山湖的高层产品均价更是达到了18000元/平方米,可与一线城市房价一较高下。单就去年12月份的数据来看,南昌楼市均价同比上涨6.1%,环比上涨0.6%。

　　南昌定邦企业咨询有限公司总经理江俊柏曾向媒体表示,南昌楼市的发展主要得益于城市化进程。外来人口的进入和本地人口居住观念的改善,极大促进了南昌房地产的迅猛发展。2010年,虽受诸多新政影响,南昌楼市的成交量和成交价格依然是逐步攀升。在金融危机和经济高速运行下的通胀的压力下,房产作为财富积累的一种方式而逐渐成为了保值、投资、增值等多元化理财的一种恰当手段,从而超越居住品本身的功能,这也是推动南昌房价持续上涨的重要动力之一。