工行称取消房贷优惠不会一刀切 交行或可7折优惠(2)

　　- 楼市情况

　　年初成交量明显上涨

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至18日，楼市住宅总成交量达到了17928套，同比2010年同期上涨了59.2%。其中期房住宅达到了4657套，现房住宅达到了1469套，二手房住宅达到11802套。根据中原房地产提供的数据，二手房同比上涨幅度达到了91.4%。

　　北京中原研究总监张大伟认为，出现年初成交量明显上涨主要由于去年底部分银行贷款收紧，在年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。其次，市场担忧部分新调控政策出台，特别是对利率优惠幅度的上调。他认为，调控可能会出台的政策是将二套房利率上浮三成，将一套房利率恢复成基准利率或者1.1倍以上的利率。这都促使最近成交量可能继续上涨。

　　他还表示，目前抄底心态明显，市场明显认为春节后价格还会再涨，而且通货膨胀的趋势依然明显。购房保值升值的成为最近市场主流。

　　- 机构观点

　　北京中原：北京或执行更严利率政策

　　北京中原研究总监张大伟则认为，贷款政策可能全面严格实施。

　　他表示，目前房价调控效果不明显，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但是因为上涨的基础过高，虽然上涨的比例较低，但是上涨的绝对值依然很高。此外，2011年的信贷供应肯定将明显减少，在2010年7.85万亿的信贷供应下，楼市非常严厉的调控政策起到的效果不明显，预计在2011年调控肯定会继续收紧。同时，作为调控政策执行最严格的城市，预计北京将很可能也开始执行更加严格的利率政策，而在保障房大量供给下，预计2011年北京的楼市调控将见到更明显的效果。

　　我爱我家：北京现有优惠不会取消

　　我爱我家和伟嘉安捷认为，北京绝大多数银行并没有取消针对首次置业者的房贷优惠的打算。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国家近几年来多次宏观调控的精神都是要保障自住型的首次置业人群，今年的调控也不例外，仍将是坚决打击投资投机炒房客，尽可能的给予首次置业的合理购房需求以更多的优惠待遇。

　　如果取消房贷优惠，还可能导致很多首次置业者不再买房了，而转向供求矛盾已经非常大的租赁市场，去年北京租金涨幅已达15%，如果今年再有更多的买房需求涌向租赁市场，那么今年的租金也将势必大幅上涨，会造成更多的人生活成本高涨。