保利花园商铺二期火爆认筹 120%超高使用率(2)

　　六大优势，成就济南商铺性价比之首!

　　相对于市中心商铺2.5-6万/㎡左右的单价，保利花园商街首期单价仅1.1-1.5万左右，堪比济南住宅价格，更享70年产权!相同产品配置下，投资保利花园商铺，回报年限更长，升值前景更广阔!

　　1、7.18-8.6米超值挑空夹层，120%超高使用率

　　超高挑空，充足空间，尽显经营档次和大气。挑空可做夹层，相当于赠送面积，最大赠送面积约达67㎡!最大增送金额达73万元! 90%以上的得房率+夹层面积，使用率达120%以上!济南首发!

　　2、70年产权现铺，即买即收益,10大商家入驻

　　全部现铺发售，成熟商业街展示面。同比期房，营业时间提前，以租养贷，保证资金快速回笼;高商家入驻率，投资即刻获得回报，收益机会更多，资金压力更小。

　　统一银座、乐义果蔬店、龙大食品、头领造型、阳光洗衣、玖顺鑫超市、资生堂、爱家·爱贝贝、蒙锅时尚火锅、历城广播电台营业厅等商家已抢先入驻!

　　3、三线\暖气齐全，独立广告位、空调位配置

　　电源、电话、网线三线齐全，免除商家后续装置成本，使经营更便利高效;暖气开通，保障一年四季都具备良好的经营环境，不受气温制约;独立广告位配设，为商家提供一流商品展示面和品牌宣传，解决了一般商业难以实现的宣传配置;附加值更高。

　　4、(长期持有者)住宅价格买商铺，多享5.3倍收益!

　　70年产权商铺 PK 40年产权商铺 2.65倍

　　以第一年租金为1，年租金增长为10%计算：

　　40年产权租金收益为：1+1*(1+10%)+1*(1+10%)²+........+1*(1+10%)39=121.8

　　70年产权租金收益为：1+1*(1+10%)+1*(1+10%)²+……. 1*(1+10%)69=323.5

　　323.5÷121.8=2.65，即：70年产权商铺租金总收益是40年产权商铺租金总收益的2.65倍!

　　保利花园商街年租金回报率 PK 市中心商铺年租金回报率2倍

　　目前普通商业平均年租金回报率约为3%，而保利花园商业街年租金回报率约为6%(以价格1.2万，租金2元/㎡*天为例测算：2*365/12000=)，是市中心回报率的2倍。

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