商铺投资:几家欢喜几家愁

　　三月份以来,济南商铺市场呈现回温的势头,投资者也越来越多的选择这个时机入手。近期,记者采访了几位具有商铺投资经验的人士,分享其投资经验和心得,希望能够对有意入手商铺的投资者提供借鉴:
　　◇被金街效应吸引
　　投资人:刘先生
　　投资时间:2007年
　　商铺面积:70□
　　商铺地址:海蔚广场
　　所在商圈:洪楼商圈
　　2007年,我以约7000元/□的价格购买了71□的商铺,之后以返租的形式租给开发商进行统一运作经营。从购买至今,虽然经历过了贵和商厦撤场,银座进驻等三、四年的反复期,不过开发商的运营能力还是不错的,我每月都能拿到3000元的租金。当时,我之所以进行商铺投资主要是看中了洪楼商圈的金街效应和升值前景,当然,70年的使用年限也是促使我选择这个商铺的重要因素。目前,这块商铺市值从购买初的7000元/□升值到现在的10000元/□左右,这也超出了当时我对这个商铺投资的心理预期。虽然,这个商铺没有隔断,并且开发商代理运营,自主性较差,但相对于现在的收益情况和升值幅度,这些还是可以接受的。
　　现在,商铺价格也在国家宏观调控的大背景下有所下调,我也打算在这个阶段投资合适的临街门头商铺,现在,我仍然认为选择商铺的首要因素还是消费人群聚集程度和它的升值前景。
       ◇一铺养三代真是没错
　　投资人:李先生
　　投资时间:10年前
　　商铺面积:70□
　　商铺地址:泉城路
　　所在商圈:泉城路商圈
　　10年前的商铺价格在现在看来都很便宜,70□的两万多点就可入手。但对当时的人来说,2万可是个不小的数字,那段时间我一直在想要不要拿2万去投资商铺。经过很长时间的考察,我觉得泉城路作为济南的中心区域,以后的商业发展潜力一定很大,虽然商铺的价格高些,可性价比还是不错的,因此就忍痛购买了位于泉城路上的一家商铺。现在,事实证明我当时的看法还是很准确的,泉城路商街每日的客流量都不小,店铺也很抢手,我基本上坐等收租就可以了。如今,泉城路的租金已经到了每天30-40元/□,而售价最高已经到了10万/□。
　　现在,随着商业广场的增多,买商铺的人也越来越多。我的建议是,在自己能承受的经济前提下,还是要买中心地段的商铺,或者是政府规划发展的地段。与住宅相比,我更重视商铺的投资。
       投资商铺不能盲目跟风
　　投资人:王先生
　　投资时间:2010年
　　商铺面积:25□
　　所在商圈:山师东路商圈
　　2010年前后身边的很多朋友都在开展商铺投资,我也没经得住诱惑,2010年在泉城新时代广场地下一层投资了一间商铺,谁曾想其位于历山东路与和平路交叉口的新时代广场地段优势一点都没有展现,外加开业前后期的宣传都不到位,以至今天都很少有市民知道这个新商业广场的存在。到现在为止,只零星的开着几家店铺,夏天的生意一般,冬天更没法做,商场中央不加顶,一到冬天特别冷,几乎没有人来逛。即便有人来停车也很不方便,我们一再要求把门口的空地改成停车场,可却无人理会。本希望通过这件商铺实现良好收益回报,可如今租也租不出去卖更卖不出去,就相当于花30多万元买了个地下室。
　　所以,投资商铺一定要综合考虑地段位置、开发商等因素,不能盲目跟风。
　　(楼市实习记者　田晓涛)