专家建议: 投资商铺要量力而行

　　随着商铺市场的回温,投资商铺愈发成为众多投资者投资的首选渠道。投资什么商铺,怎样获得更好的收益?成为了投资者考虑的首要问题。就这个问题,济南浩策房地产咨询有限公司商业部主管郗洪丽告诉记者,住宅市场不景气的情况下,投资商业不失为一个增值保值的投资好去处。但是,商铺前期投资和后期物业投入都比较大,并且需要一段时间的市场培育期,购买商铺要量力而行,慎而重之。
        商铺经营的“软件配置”
       选择物业条件齐备的商铺。除了上述所强调的商铺的外环境,商铺内部格局和功能也是需要考虑的重要因素。不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。因此在选择商铺的时候,尽量选择层高较高,物业条件齐备的商铺,在后期的经营中,能多方面调配业态,不局限于某一业态,有利于投资利益最大化。
　　要注重长期规划发展。选商铺的时候,通常大家都要看看商家的规划图,看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素,这一点很重要。除此之外,还要了解第二张大规划图——城市规划图。投资之前,最好向城建部门咨询商铺所处的位置,在近些年是否有拆迁、改建的可能等。这点在投资新商圈商业的时候尤其重要,在清楚城市规划的基础上,进行商铺的投资,看准发展潜力,一击即中。
　　另外,郗主管还告诉记者,商业地产的投资回报分为两部分,一是租金回报率,二是商业物业本身的升值回报率。其中租金回报率平均不低于8%,商业物业自身升值回报率保持在12%左右,这样的商铺可以考虑购买。同时,投资商业地产一定要做长期持有的准备,所有的商业项目从开始到成熟,都需要时间的积累,商业物业如果能在15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。
        吸引客流的“硬件设施”
       尽量选择成熟商业地段或者具有较大发展和升值潜力的商圈位置。一个城市核心商圈,商铺价值一般是最高的,而社区、居民区的商业中心是小核心商圈,客流量大、商业气氛浓,投资回报也是很可观。相比较而言待开发的新商圈,投入少,潜力大,虽然也有很大的发展和升值的潜力,但是风险较大,需要有独到的眼光,在经过认真的考察之后,投资此类商圈,也是不错的选择。
　　优先选择大规模的品牌开发商。开发商的雄厚实力,一方面,可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时,商铺的开发规模比较大的商铺,更容易吸引客流、聚集人气,并且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
　　跟随大型品牌商家、主力店走。如果对自己的投资眼光还不是太自信的话,那还可以做一个参照,看你的商铺周围有没有主力店。理由有两个:第一,大型商场或是品牌店选择商铺,通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信；第二,这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,能够吸引客流,带旺周边的商铺。
　　商铺的周边交通状况也是衡量商铺位置优劣的重要因素。这里主要强调的是顾客来店方便程度,周边最好有足够的停车位,有较方便的公交系统,保持道路通畅。周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物,以免会影响客流。