投资首选社区型成熟商铺

　　长期以来,繁华商业街上的临街门面房,一直都是众人追逐的目标。但是,随着最近几年住宅楼盘的大批量崛起,记者发现靠近社区的,以满足周边居民就近提供各种生活服务的社区商铺愈来愈受投资者的青睐,得到越来越多投资者的追捧。

　　“社区商业”成投资“新宠”

　　“现在的明眼人都会选择商铺和写字楼。”投资者陈先生说,加息和一系列房产新政让住宅市场陷入冰点,反观商业地产,却呈现出一片大好形势。一段时间以来,包括社区商铺在内的社区商业配套市场反应强烈。“由于商业地产完全不受任何政策约束,且买商业地产只需五成首付,部分投资者‘掉枪头’投资商铺。据了解,高新区几家楼盘推出的沿街商铺在一周之内都销售一空。

　　据业内人士分析,在不断的调控新政下,商铺的投资潜力不断被挖掘出来。据了解,从2009年至今,济南社区边上商铺的价格已经从7000元——8000元/平方米涨到1万元——2万元/平方米,不到五年就涨了四倍。不难看到,“社区商业”这块诱人的大蛋糕,正在吸引着越来越多的人提起“刀叉”,期盼着能好好地切上那么一两块。

　　“社区商业”具独特优势

　　据了解,社区商业之所以得到如此的青睐,主要源于其与生俱来的诸多优势:社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,区内人口为5万至10万人,甚至更多,商业辐射能力强,居民潜在购买力巨大。同时,社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价,并不逊于城区商业街。而且,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,投资回报或租金也比较稳定。

　　专家分析认为,社区商铺的热销,同时也是在住宅郊区化发展趋势下,要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。

　　成熟社区临街铺最热

　　有业内人士分析,随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高,社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群,消费市场潜力可观。从目前一些地区的商铺销售状况来看,有意购买商铺的人普遍为社区内的业主或者是商铺原本的租客。业内人士认为,小区商铺投资总额小、风险低,而且对于大型成熟社区而言,其投资回报率多在6%以上,是长线投资的理想选择。对业主而言,由于对小区的情形相当熟悉,了解其中的商机,也方便打理。其中,临街、价格又不高也是社区商铺深受欢迎的一大原因。

　　不过,也有专业人士认为,投资机会最多的就是在新建的社区中寻觅商铺。因为新建社区的商铺面积将迅速增长,居民数量固定,而且这部分社区居民往往工作固定,有稳定的收入,大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说,这部分人的消费水平也较高,目标客户较为固定,从而给商铺的升值创造了有利的条件。