楼市调控收紧住宅 商业地产顺势提速

　　由于今年住宅市场受到最为严厉的调控,销售业绩不佳。而一直不限购不限贷的商业地产,无论其市场地位还是企业开发地位,都在迅速崛起。据数据统计,非住宅类产品数月来在济南新建商品房成交总量的比重逐渐增大,新政下的济南商业地产已经受到业内各界的普遍关注。

　　今年以来,济南非住宅产品的供应量呈明显上升态势,无论是已在售楼盘推出的大量车位,还是品牌开发商推出的沿街商铺,又或者是回报颇丰的写字楼,无疑都受到了购房者和投资客的热切关注。特别是经四路的万达广场,泉城路的恒隆广场,华强广场、黄金·时代广场、泰府广场等产品的推盘销售,更是引起一阵阵的关注热潮。

　　笔者走访了解到,相比较住宅市场的冷清,商业地产却打着“不限购、不限贷”的招牌呈现出强势的推销力度。在省府前街的红尚坊项目,笔者了解到,项目前期的招商工作很是乐观,销售业绩也是一片大好。

　　笔者走访了济南多个开发商业地产的项目了解到,房地产市场的冷清使得更多的开发商弃住从商,对商业地产的投入比重持续增加。国家宏观调控政策尤其是限购令的实施,更是使得市场上很大一部分投资资金流向商业地产,催热了商业地产的投资热。

　　一位销售主管这么看待商业地产市场的前景,“21世纪的前十年是住宅市场的顶峰时期,但第二个十年,商业地产将会有一个天翻地覆的变化。就拿济南来说,一些前期无大型项目储备或以住宅开发为主的房产公司转而开发商业项目,商业地产正在以蒸蒸日上的态势登上济南楼市新宠儿的宝座,诸多房地产大鳄的动作也貌似证实着商业地产春天的到来。特别是济南各区城市综合体的立项开发,更是标志着济南商业地产步入新时代。”

　　“今年的住宅市场很不景气,省城很多楼盘开盘成交量都不到三成,我们公司根据市场前景,也制订了相应的计划,我们准备下半年加大商业地产尤其是‘底商’的开发,这样一来,物业品种增多,我们的资金回笼渠道也不再单一。”省城一家大型房地产开发企业的销售经理告诉笔者。