不限购亦不限贷 济南商业地产走进“新时代”

　　不得不说,现在商业地产挺火。

　　不管是泉城路商圈、经四路商圈、纬十二路商圈里各种城市综合体的不断问世,还是众多商铺的持续热销,以及商住项目的备受关注,都在说明,在住宅市场遭遇“限购限贷”的政策之下,济南的商业地产开始走进了一个新的时代。

　　酒店式公寓:紧扼城市中央位置

　　酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种新兴物业类型,其由于具备多重优势在目前竞争激烈的租赁投资市场中,备受推崇。一般来说,酒店式公寓产品对于区位的要求比较挑剔,需要成熟的商业配套环境来保障该类产品的成功运营。因为城市中央,拥有着整个城市最完整成熟的生活配套,聚集了最多的人流以及信息流,而这些不可复制的资源,保证了酒店式公寓远远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。

　　在省城济南,拥有不可比拟的区位优势的酒店式公寓,诚基中心以及万豪国际不可不提。

　　诚基中心位于原山东建工学院的老校区,正好是历山路、和平路、解放路以及历山东路所围和成的绝版地段。和平路以及延伸到泺源大街一带,聚集了济南最高端的写字楼、餐饮、购物、金融、娱乐以及生活服务等多种资源,历山路、解放路更都是济南的交通要道,周边更是居住与学校资源丰富。这种城中心的绝版地段,一方面带给诚基中心源源不断的人流量以及齐全成熟的配套,这可以保证了酒店式公寓未来的高出租率;另一方面,也保证了其巨大的升值潜力;还有,也保证了自住型客户生活以及工作上的便利;

　　除了诚基中心,华强广场的商务公寓也具有很强的升值潜力。依托近6万㎡电子专业卖场规模化以及全电子业态的高辐射力,有效聚合全国各地商家,这为华强商务公寓提供源源不断的租赁客群。凭借更大辐射范围和广泛的租赁客群,有效保障了经营前景,拉升了商铺化公寓的使用价值和租售价值。

　　商铺、写字楼:地段是关键

　　“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”对于商业物业投资是公认的金规铁律。

　　对于商铺来说,地段决定了其投资的成败。目前在省城的独立商铺市场,泉城路商圈的红尚坊不得不提。红尚坊位于省府前街两侧,与恒隆广场、百盛、贵和购物广场以及万达广场等商业项目几步之遥,处于济南吸金能力最强的泉城路商圈。项目集时尚购物、休闲娱乐、餐饮会所于一体,业态丰富,并极大地补充了泉城路商圈的业态,投资潜力巨大。

　　而底商投资,位于经十路北侧、八一礼堂东侧的三箭瑞福苑,一直是市民关注的焦点。该项目处于济南市的核心腹地,不可复制的的黄金位置是项目最大的优势。项目由14栋11—24层的小高层、高层住宅和办公综合楼、写字间、商业公建组成。小区外部则是经十路商业街、经九路商业街、自由大街商业街、经八路商业街等多条商业街区和3个地下商场,通过“小街区、密路网”的布局与城市的中心区顺畅的联接到一起,形成了从20多平米到5000平米多变、充满趣味的商业空间,是金融、名品旗舰店等高端业态的首选之地。

　　而好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区,交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼,可以产生集群效应,各种配套设施都能相互配合跟上,价值自然水涨船高。今年的写字楼市场,278米高的启德国际金融中心备受关注。该项目位于燕山新区CBD中心区黄金地段,占地面积4.8万余平米,总建筑面积约为50万平米,引入了前沿的建筑规划理念和先进的管理经验,一个时尚、大气、高效、节能、环保的国际化高端商业项目正在兴起。