济南6月商业地产量跌价涨 均价18932元

　　6月份，济南商业新增供应为13620.48平方米，集中于开元广场、齐源大厦、保利花园和海尔绿城全运村四个项目。

　　6月济南在售商业物业供应总量约为89794.48平方米，其中纯商业项目供应量为20764平方米，占商业总供应量的23.1%，环比上月上涨了22.09%，本月供应量上涨源于开元广场项目的开盘，放量达5000平方米;在售项目底商部分为69030.48平方米，占商业供应总量的76.9%，环比上月下降0.79%，虽然有保利花园、海尔绿城全运村等项目开盘增加了底商供应量，但放量较小，较上月环比供应量下降。

　　本月中部市场供应量为52530平方米，环比上月上涨13.1%，主要在于开元广场和齐源大厦项目开盘，新增放量达8000平方米，拉高了中部市场的供应总量，位列各区域第一;东部市场因海尔绿城全运村、保利花园底商的开盘，使本月区域供应量环比上月增加60.8%，达10868.48平方米。南部、西部和北部供应量本月均有下降，下降幅度分别为46.2%、4%和3%，南部下降明显在于上月有开盘的项目提升了当月供应总量，而本月南部各项目均没有新增供应和加推。西部、北部各项目目前也处于消化剩余体量的状态。

　　2011年6月济南商业成交总面积为8921.72平方米，环比上月下降21.2%;本月成交量涨幅明显的区域为中部区域，成交总面积为4390平方米，环比上月上涨129.5%，主要原因在于开元广场项目的开盘热销，其推出量约为5000平方米，当月销售率达87%。北部区域因为齐鲁鞋城项目成交量较上月增加，达660平方米，使本月环比上月上涨120%。东部新开盘项目海尔绿城全运村、保利花园带动了区域整体成交量，达2744平方米，环比上月增加87.1%。其他区域成交量均呈下滑趋势，西部区域只有绿地国际花都有小面积成交，区域成交量较上月环比下降84.9%;南部区域本月没有任何项目加推，区域成交量较上月迅速下滑，为927.71平方米，环比下降85.2%;

　　济南市2011年6月份底商整体销售均价为18932元/平方米，环比上月下降15%。东部区域成交价格有大幅度下滑，为17028元/平方米，较上月环比下降41.8%，原因在于新开盘项目保利花园商业售价不高，为13000元/平方米，拉低了区域成交均价。本月中部成交均价为30000元/平方米，环比上月增长2.9%，位列各区域之首。南部区域均价较上月有所增长，达23691元/平方米，环比上月增长11.3%，其中泉景天沅项目均价为25769元/平米，拉高了南部区域的销售均价。西部区域均价没有变化仍为14000元/平方米。

　　6月济南纯商业项目售价有小幅度上涨，新开盘项目开元广场，销售均价为45000元/平方米，拉高了整体市场成交均价;其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。

　　本月济南纯商业项目市场供应和成交较上月有所增加，原因在于开元广场项目开盘的带动，商业物业供应仍然集中在房地产发展水平较高的中部和东部区域。底商本月开盘项目较多，包括保利花园、海尔绿城全运村和齐源大厦，分别在东部和中部区域，推出面积均在2000-3000平方米之间，不足以明显拉动整个市场的供应量，同时整体市场成交量也有大幅下降。南部、西部和北部区域各项目本月均无新增供应，仍以消化原有存量为主。市场底商均价较上月有所下降，纯商业成交均价则有所增长，整体成交均价环比上月上涨。总体来看，在高价纯商业项目成交、底商成交量减少的双重影响下，商业市场呈现量跌价涨的局面。