济南商业地产片区扫描

　　济南的商业地产发展至今,已经形成了几个比较大的商圈,比如大观园片区、山大路片区、洪楼片区等。随着国内一线商业地产运营商的进驻,这些片区的商业地位进一步巩固,各自的特色也更加鲜明,使得济南的商业地产市场越来越走向成熟。

　　大观园片区　商务高地

　　如今的大观园片区,已经不能单纯地用“老商圈”这几个字来形容。从2002年起,政府决定斥资300亿打造区域金融中心,大观园便华丽地向着“商务高地”这一目标前行。除了银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、恒昌大厦外,如今又添加了万达广场、绿地·普利中心等城市综合体,不断更新的新地标让大观园片区的金融商务中心特色越来越足。至今,已经有200余家金融机构、多个政府机关、大中企业汇聚经四路沿线,城市资源运作在这里得到了高速的发展。除了商务办公的繁荣,商业的繁华也是大观园片区的一大特色。除了之前原有的商铺繁华,济南万达广场的开业又一次提升了大观园片区的整体商业氛围。万达广场所引入的星巴克、ZARA、丝芙兰、万千百货、万达影城等国内外一线品牌,都是首次进驻济南市场;而高档公寓、精装豪宅、5A级写字楼和超五星级酒店的建造,又为大观园片区奠定了济南CBD核心的地位。

　　西市场片区　百年商圈

　　西市场因地处济南老商埠西段而得名。1904年济南开埠后,西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。历经沧桑,在城市快速发展的背景下,西市场传统商圈已经由以“大棚式经营”为特征的第一代批发市场阶段,发展为集小商品批发、购物中心、服装商城、城市综合体等多物业形态集中的繁华商业区。如今的西市场商圈,以华联商厦和嘉华购物广场为中心,加之西市场小商品批发市场、维尔康文具市场、绿洋商城、西市场服装城等,已形成了东到纬六路、西到槐村街、南到经四路、北至铁路的商业繁荣区。除此,路港商业广场的问世也为西市场这个百年老商圈注入了新的活力。据了解,该项目将汇集购物、娱乐、餐饮、办公、休闲、文化等六大业态,汇聚中高档百货、国际品牌专卖旗舰、量贩超市、影院、餐饮美食、中外快餐连锁、高档餐厅、星级酒店、高档公寓、办公等于一体,是西市场片区第一个城市综合体项目。

　　洪楼商圈　东部旗舰

　　济南洪楼板块是济南少有的核心文化区,百年教堂、百年山大、百年省图书馆,氤氲的学术氛围,赋予板块高贵的学院气质。同时,洪楼聚集了大量高端品牌,傲居济南第二商圈。贵和商厦、银座商城、大润发商城、苏宁电器、国美电器商场、乐购、七里堡商贸城、东方家园等商家高度密集,东环国际广场、火炬大厦、三箭数码、嘉恒大厦、发展大厦等高楼大厦林立,银行金融设施完善,麦当劳、肯德基、倪氏、鲍翅皇商业繁荣昌盛,商业文化发达。历城区政府定位辛祝路北延承担洪楼商圈“东拓北上”的责任,辛祝路北延后将打通工业南和工业北,北可直达小清河和华山国际历史文化公园,链接济南科技城和农科院两大片区,近100万高端消费人群。商业价值不可估量,银座、华联、夏都金地、鸿信、保利、大地等新的商业卖场陆续登场,花园路商圈将进一步“加厚、加大”。

　　山大路商圈　科技王座

　　山大路,作为中国华北地区第二大电子商品集散地,是一个新型的电子商圈,其范围以山大路为纵轴,以文化东路、和平路、解放路、山大南路、花园路为横轴环绕而成。

　　随着中国电子信息百强企业华强集团的入驻,山大路科技一条街的规模效应将显现出来,业内人士分析,几年之后,山大路或许成为可以与中关村齐名的IT产品集散地。华强的品牌效应加上华东最大规模的高端电子专业卖场的打造,无形中更增加了山大路科技一条街的含金量,其产业带动效应远比单纯的房地产开发项目要强。该项目完工后,山大路也有望成为华东地区名副其实的“中关村”,并带动山大路科技商务区的崛起。华强集团借此契机,在济南市政府的大力支持下,强力打造济南华强广场,对于济南信息产业化以及城市建设必将起到标杆和示范作用,在华强集团发展史上更具有里程碑意义。

　　阳光新路片区　商业新贵

　　全球零售业巨头沃尔玛落户阳光新路商圈,欧亚集团“牵手”大观园后在阳光新路的新项目欧亚大观商都已奠基。国内外商业巨头纷纷抢滩阳光新路区域,阳光新路及其周围区域的发展和日益增长的人气、商业氛围已经引起了国际化大企业的关注,这些大企业的入驻将进一步提升阳光新路区域的发展层次,带动周边区域的快速发展。位于经十路与纬十二路交汇处的银座中心项目,涵盖购物中心、写字楼、LOFT公寓等。在银座中心的东侧,城市综合体连城国际也即将面世。以阳光新路为商业核心,北接银座中心片区,南临泉景天沅片区,众多商业设施互相衔接,通过纬十二路与西市场商圈遥相呼应,一个商业新轴线已经形成。

　　本刊记者　李荣娟　郭松　任世海　整理