杨红旭：别指望这次中国房价会大跌
2011-09-15 11:26 作者： 来源：中国广播网
在目前非常惨淡的楼市现状下，楼市大幅降价的可能性到底有多大呢?杨红旭认为，楼市大幅降价离我们还很远。
中广网北京9月13日消息据经济之声《央广财经评论》报道，“开车遇到红灯总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看不是卖房的在发传单就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。”在中国房地产经理人联盟主办的一场新书发布会上，北京万科副总经理肖劲是这样调侃当下的楼市的。除了这种充满戏谑意味的调侃，肖劲还公布了一份万科针对北京家庭的入户抽样调查。调查显示，在严格的限购政策之下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为2万户。
这份万科针对北京入户家庭的抽样报告显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。调查结果是2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，今年目前为止只买了6万多套。如果按照去年销售13万套来算，这20万有资格有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。目前北京楼市库存大概有15万套，如果现在北京不再供地，没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。调查结果还显示，目前北京的开发商可以分为四类，主要是预期悲观、寻找空袭、改变定位、无所作为，万科属于第二类，大多数开发商属于第四类。
对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭作如下点评。
焦点一：哪些人符合“三有”标准?
万科公布调查显示北京现在只有3%家庭有资格、有能力、有买房的意愿，那么，同时符合有资格、有能力、有买房意愿这三个条件是哪些人呢?杨红旭认为有三类人。
杨红旭：一般都是当地的收入较高的家庭。首先，单身或是刚结婚的人群，他们的收入偏高，但还没有买过第一套房子，有第一套房子的刚需。第二，有一些中产阶级家庭，可能主人已经是企业高管，他们还有购买第二次房屋进行改善和升级的需求。还有部分在北京已经有五年纳税记录，工作时间比较长的一些外地人。
有资格、有能力、有买房意愿，把这三个条件都算进去了，当然人数就比较少。一般来讲，在中国目前大城市里，大约有两成、最多不超过三成的人是有能力买商品房的。三个标准都要满足的话，有3%我觉得也是靠谱的。但3%只是静态分析。如果楼市现在触底反弹，房价开始回升，有些人有意愿但不一定有资格，但为了买房满足自己的意愿，他们会采取很多方法避免限购。所以这是一个动态的概念，现在只是一个静态的严格分析，一旦市场发生变化，会有很多人会释放需求，冲进来买房子。
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编辑：闫晓辉
