叶檀:条件不细或给地方钻空

　　中广网北京8月18日消息（记者冯会玲 高华）据中国之声《新闻纵横》报道，住房和城乡建设部昨天（17日）公布了5项限购标准，并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。满足5项标准中任意两项的二三线城市将有可能被列入新增房地产限购城市名单。规定一出台，势必引起相关城市的高度关注。

　　住建部要求在二三线城市限购的靴子终于落地。但最终会有多少个城市公布限购细则？限购范围的扩大能否迎来房价的拐点？

　　住房和城乡建设部所公布的5项建议标准包括：前半年新建住房房价指数环比增幅较高、涨幅超过或接近全年房价调控目标、成交量增幅较高、外地购房比例较高、存在调控政策执行不严格、社会反映强烈等内容。符合5项限购建议中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

　　中原地产最近所作的一项调研数据显示，在50个未“限购”的城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌。有14个城市的外地人房产投资比重超过20%，山东的烟台、威海、潍坊、淄博都位列其中，而这些城市商品房价格销售涨幅也比较明显。位于烟台滨海路与通海路交接处的一个海景房项目，2010年7月均价还在在4500元/平方米左右，2011年以来已突破6000元/平方米，这让不少购房者颇感压力不小。

　　购房者：去年到今年4月份，（房价）涨幅比较大。和全国对比，烟台（房价）涨得比较快。房价逐步上升，而今年上半年上涨幅度特别大。

　　秦皇岛作为离北京最近的沿海城市之一，也成为北京、天津等一二线城市购房受限外地客的置业首选。据业内人士介绍，和2010年同期相比，秦皇岛房价每平方米上涨了近2000元。位于秦皇岛市中心海港区的金梦海湾1号就是让市民望楼兴叹的高价房。

　　售楼处工作人员：50（平米）到260（平米）的（户型）都有，一层起价1.2万元，越高越贵，15层以下一层加200（元/平米），15层以上一层加100（元/平米）。

　　另外，数据显示，榆林、鄂尔多斯(600295,股吧)，这些位列国内楼市投资者最活跃的城市，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，这也被认为极有可能列入限购名单的城市。榆林一位女士告诉记者：看着很多煤老板整单元地买房，连她都觉得榆林的房价还会涨。

　　榆林市民：我2009年买房子，90平米，45万元。6月份有人给我出价90万元。那几年买房的人没有现在这么多。现在那么多煤老板一个单元一个单元地买。我觉得房价还会涨。

　　一线城市房价飞涨让一些没有及早买房的人后悔不迭，也影响了二三线城市人的购房心理。更重要的是，一线城市限购之后，使得一部分的投资客纷纷移师二三线城市，推高了房价。那么住建部的限购建议是否能够及时按住二三线城市房价上涨的冲动？

　　住建部此次给出了限购建议，但并没有给出限购细则出台的时间期限，这让秦皇岛的秦女士犯了愁。

　　秦女士：的确想买房，但房价涨得太快，越来越高，7000（元/平米）、8000（元/平米），10000（元/平米）。照这个速度涨下去，就更买不着房子了。

　　限购细则究竟何时才有望出台？中原地产华北区董事总经理李文杰认为： 金9银10正是商品房热销的黄金期，如果8月底之前这些城市如果能够出台限购令细则，正是应对房地产市场回暖的调控关键期。

　　李文杰：无论政策出台与否，9月份、10月份都是房地产市场黄金期，销量攀升，进而带来房价攀升。目前是进行调控的关键期。

　　财经专家叶檀分析认为，虽然目前的消息是各地要在8月20日之前将相关信息上交到住建部，但真正的限购令细则出台可能还要到2-3个月之后。

　　叶檀：每个城市的具体细则不一样，（包括）各个地方的积极性怎么样，出台细则应该包括哪些内容，范围有多广。到8月底不太可能（出台限购细则），需要2-3个月。

　　除了限购令具体出台的时间在大家心中是一个问号外，限购令是否会在二三线城市水土不服也是人们关心的焦点。对于二三线城市来讲，土地财政对于地方政府更为重要。财经专家叶檀认为：住建部目前列出的限购条件还不够细化，标准并不科学，可能会让一些地方钻空子。

　　叶檀：住建部并没有列出细则，这就给了地方政府弹性空间，民间标准的弹性也特别大。要落实到地方政府的细则，建立科学标准，还有很长的路要走。