济南建委田庄：目前楼市总体平稳

　　限购令实施以来,对济南楼市产生了怎样的影响?7日,济南市城乡建设委主任田庄一行接听12345市民服务热线时表示,限购令效果明显,目前楼市总体平稳。

　　7日上午10点,田庄接听的首个12345热线就是关于限购令的。“之前已经买了三套房子,卖掉现有的房子后,能否再买房?亲戚的户口在肥城,在当地有两套房屋,现在想在济南购买一套二手房,是否还可以在济南市区买房?”省城居民薛女士说。

　　“卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房,要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断。”田庄解释说,根据限购令的规定,本地居民如果超过两套房子就不能再买房。针对薛女士的第二个疑问,田庄表示,非济南本地居民需提供2年内在济南累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,“并在济南市区内未购买房子,目前在济南还可以买一套房。”

　　谈及省城限购令实施一个多月以来对楼市的影响,田庄说,限购令效果比较平稳,反响比较大,“社会对限购令比较理解,总体看发挥了较好的作用。”田庄表示,济南市城乡建设委也在密切关注楼市交易情况,“由原来每旬上报一次情况,改为现在每天都要给住建部、省住建厅报告网签情况和价格变化情况。”谈及限购令是否会对省城楼市产生消极影响,田庄明确表示“现在看还不明显”。

　　多出来的公摊面积怎么办?

　　随着省城房屋设计的变化,房屋公摊越来越多,拆迁时,如果安置房公摊面积比原住房公摊大得多怎么办,多出的成本如何计算?7日,有市民通过12345热线提问济南市城乡建设委主任田庄。田庄表示,安置房增加的公摊面积,按安置房屋的建筑安置成本计算。

　　田庄说,日前实施的《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》对搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费标准进行了调整,并明确指出安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。

　　“新增的公摊面积按成本价购买。”田庄说,原来的房子中有一部分是公摊,比如楼梯等,但现在楼房越建越高,如果拆迁后搬到这样的高层,“一般说来,公摊面积会大一些。”田庄补充说,对一些原先住在平房里的居民来说,公摊面积更是增加了不少,“这样公摊面积增加的部分按成本价购买,可以解决群众的实际问题。”

　　田庄说,《规定》明确指出,对认定为未经批准的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。但对于被认定为合法建筑、未超过批准期限的临时建筑及因政府原因造成的未登记房屋,拆迁中应给予补偿。

　　楼房竣工综合验收不达标不给办房产证

　　小区交房时,配套设施没有经过验收也不能交付使用。4月7日上午,济南市城乡建设委主任田庄做客12345市民服务热线接听市民来电时表示,针对个别住宅小区在交房时存在配套设施和公用设施不全的问题,济南市将尽快实施住宅小区竣工综合验收备案工作,凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用。

　　济南市政府热线办相关负责人表示,很多市民向12345反映,个别住宅小区在交房时存在配套基础设施(水、电、气、暖、小区道路等)和公用服务设施(教育、医疗、文体、社区管理等)不能与住宅同步交付使用的问题。对此,田庄表示,为有效解决住宅小区交付使用过程中存在的问题,市城乡建设委正在积极推进住宅小区竣工综合验收备案工作的尽快实施。

　　田庄表示,开发项目竣工后,开发企业必须依法组织项目综合验收,并取得相关部门单项验收合格证明,市城乡建设委负责发放《竣工综合验收备案证明》,凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用,不予办理房产确权手续。

　　田庄还透露,为从源头上强化小区配套基础设施和公用服务设施建设的监管,济南市政府依据相关法规拟于近期实施《房地产开发项目建设条件意见书制度》,提出在土地招、拍、挂之前,由建委牵头,规划、土地、房管、市政公用等相关部门参与,共同协商提出项目建设条件意见,作为土地招、拍、挂的依据,并将其纳入土地出让合同,从而更有效地规范和约束开发企业按照意见书的约定进行项目规划设计、开发建设和后期物业管理,进一步强化相关部门对开发项目全过程监管,保证房地产市场健康平稳发展。

　　投诉拆迁人可直接拨12345

　　今后,市民咨询房地产开发企业资质、商品房预售许可等有关事项可直接拨12345,投诉拆迁人或拆迁单位也可直接拨12345市民服务热线。7日,济南市城乡建设委主任田庄带领多个处室负责人做客12345,他表示,济南市城乡建设委将全力把12345打造成全市城乡建设系统服务市民的新平台。

　　即日起,市民可通过“12345”对有关济南市的城建问题进行咨询、求助或投诉。12345可以提供的相关资讯包括村镇建设、建筑市场监督管理、建筑工程质量安全监管、建筑节能减排、房地产市场监督管理、城市房屋征收拆迁工作的监督管理,城市房屋拆迁单位资质管理以及城市建设综合配套费征收、拖欠农民工工资问题等。