房企赚钱已不再容易

　　“房地产业将变成一个利润平均化的行业，就像制造业那样，赚钱不再那么容易。”近日，万科总裁郁亮如是说。刚刚销售过千亿的万科作为地产业的龙头，已经对保障房供应增大所带来的转变有深刻感知。

　　不久前，国务院副总理李克强在浙江宁波考察保障房建设情况，就中央高层对保障性住房的再一次强调释放信号。

　　郁亮在接受《21世纪经济报道》采访时表示，保障房是对行业最大的保护。过去12年房改中保障房供给不力，行业问题特别严重。在他看来，未来保障房比例是否提高，是衡量宏观调控能否成功的标志，这意味着解决了更多低收入人群的居住问题。

　　香港超过100平米的房子总量只占2%，公屋的面积90%都在70平米以内，内地明年要建1000万套保障房，是历史高位，郁亮希望这件事能得以实现。如果这件事情干不下去，房地产的的灾难才刚开始。

　　郁亮表示对于保障房带来的影响有信心，“万科虽然会受到一些影响，但服务的对象不同，万科并不是特别担心。满足自住所需的普通商品房，仍是政府所鼓励的。对于企业来说，有变化才有机会，有变化就是游戏规则改了，你顺应它就能发展。企业应该学会在变革中寻找新的市场机会，而不是害怕或阻止变革;万科把对行业的好的事情看成最大的利益，因为行业好了才有饭吃。”

　　对于房地产的未来，郁亮说，房地产业的外部环境已经发生了变化，保障房将加快建设，这是地产行业健康发展的保证;行业的资金杠杆率在下降，过去依赖资本扩张的方式已不可用;房地产业将变成一个利润平均化的行业，就像制造业那样，赚钱不再那么容易。

　　摩根大通亚太区董事总经理龚方雄对《中国企业家》记者表示，未来房地产仍会成为一个主业，这不是政策或者以某些人的主观愿望为转移的。但房地产盈利格局在未来五到十年发生改革，这是由于政府不断介入在低端市场不断作为，改变行业营业格局，暴利时代可能会结束。

　　万通董事长冯仑也曾在公开场合表达过类似观点。他认为从整体上来看，房地产存在一个趋向，即把复杂的功能的市场和产品回归简单，贴近于“包工头“的概念。

　　对于未来的房地产行业格局，郁亮十分清晰。“边际利润递减，是行业应该做的事情。地方供地方式多元化、土地税费制度改革，地产业向制造业转变的路径将加快。住宅工业化、上下游产业链整合也已提上日程。”