房价高低应由买得起房人决定

　　房屋不仅有居住的功能，同时有资产的属性是一种金融的产品或说是金融产品的媒介。资产自然也就有了投资和获取资产升值的增值收益的条件。

　　如某地的房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。

　　当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依价格分配。

　　如某些官员高呼部级、局级干部的收入买不起住房时，是因为他们的收入分配中并不包括给他们实物或变相实物提供的住房，只不过这些住房可能并非私有财富，或有附带条件的财富（如转让交易的限制）。他们缺少的不是居住的权利，而是他们在追求额外的家庭财富，在追求资产的升值。

　　近日在央视《对手》节目录制现场，谈到“当下，我们该不该买房”的话题时，财经评论员叶檀认为，通货膨胀的大背景下，房价涨跌的核心因素是货币发行量，而非市场供求量。在接受《每日经济新闻》记者提问时，华远集团总裁任志强也指出：“控制通胀就是控制房价”。

　　任志强说，在地产调控中，如果房产税出台，中长期来看，(房产税)将会被转嫁给买方，从而推高房价。

　　通胀成地产调控“拦路虎”

　　张伟是北京一家出版社的高级策划编辑，在老家山西长治有一套房。他告诉《每日经济新闻》记者说，他天天为手中的20万元发愁，“放银行里吧，只能看着钱一天天变少；黄金价位已经高企，股市则‘跌跌不休’。”最近，他终于在太原买了一套房。

　　问及原因，他却反问记者：“除了房子，还有什么是保值的方式？”他说，其实他自己并不想在太原买房，因为太原的房子买下来也不会去住，要么空着，要么委托给中介出租。他不得不这样做是因为“与其把钱放在银行一天天贬值，不如买个房子，多少能赚点钱，至少可以跟CPI赛个跑。”

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者解释说，购房者担忧房价上涨，更担心手里资金购买力的贬值，因此不少手中有一定资金量的人被迫入市“避胀”。

　　潘石屹：若货币超发，就买房子

　　在该期《对手》节目中，SOHO中国董事长潘石屹认为，比看得见的政策调控更强大的力量是市场供求关系。他总结说：“如果货币超发，就一定要购买房子。”

　　任志强在接受记者提问时指出，时下控制通胀就是控制房价。“我之所以让大家都‘从了’，就是指在时下通胀压力很大的时候，开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了，通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力，因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度，那时候就不需要调控了，到时富人买多少房子跟别人没有关系，所以时下的调控是暂时的。”

　　任志强：房产税将推涨房价

　　目前不少人在谈论可能出现的第三波调控，主要焦点就是房产税。任志强认为，中长期来看，房产税将推动房价暴涨，因此不要指望以房产税来调控房价。

　　他解释说，首先，出台房产税的出发点并不是调控房价，而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖；其次，在城市化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。

　　叶檀也认为，房产税如欲起到调控房价作用，需具备3个条件：第一，货币不能超发，否则即使房产税出台，房价仍将上涨。其次，保障房建设需跟上脚步。第三，地方政府改掉对土地财政的依赖性。