戴志康：房价明年下半年后会有“麻烦”

戴志康

　 11月26日,对于国内房价走势,证大集团董事长戴志康接受和讯网访问时表示,谈房价很“危险”,会有说不准的“危险”。他明言:“我不经常说,但是我每次说还算比较准。对于房价未来走势,我认为明年下半年会麻烦一点。”

　　26日,证大集团耗资30亿,费时10年打造的集文化与商业一体的喜马拉雅中心落成仪式在上海举行。媒体见面会在充满艺术气息的尊域喜马拉雅酒店举行。

　　央行收紧流动性,楼市调控之弦仍未放松,宏观调控之下,作为商业地产的喜马拉雅中心的推出是否有压力？戴志康认为,金融调控、宏观调控目前都是想要改变经济增长方式、减少投资的比重,要扩大内需。喜马拉雅中心是一个融演艺、展览、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间,是在拉动内需,创造内需,喜马拉雅中心就要创造人们没体验过的需求。

　　戴志康认为喜马拉雅中心是实践世博精神的第一个大作:“我说我们喜马拉雅中心是不落的中国馆,具有世博会的概念―‘城市,让生活更美好’,这就是我们中国人真正做一个什么样的使现代城市更美好的生活的诠释,喜马拉雅中心就是回答这个问题。世博馆不过是一个临时建筑,一个展览厅而已,而我们是真正体验生活的地方,吃喝玩乐什么都有。”

　　年末将至,融资方面房地产企业是否会面临较大压力？戴志康指出地产业永远“缺钱”:“ 房地产调控基本上两三年一个周期,两三年就要调一次,所以对于我们生长在这个行业里的人来说,这是常态,没有什么大惊小怪。”

　　戴志康曾在一会议上表示今明两年房价盘整,双轨制可解住房问题,那么证大集团是否会朝着保障性住房开发方向发展？

　　他回答说:“没有刻意想过,但是我们最近在探索,我们在河北廊坊有大的项目,可能进行政策性的房产开发。针对北京那些买不起房子的白领,我们可能在廊坊会开发几万套。我们建立了一个大型的科技社区,将生活和工作融为一体,这就是某一种对双轨制的尝试探索,不一定是你们想象的最低端的保障房。”

　　继大拇指广场成功推出后,喜马拉雅中心是戴志康打造的又一城市地标级的原创商业品牌。然而有资料显示上海人均商业面积在2平方米以上,将近是国际标准的2倍,零售网点面积从原来的2000多万平方米猛增到5000万,而现在还有数百万平方米在建,有专家认为沪上商业地产已严重供过于求。

　　对于此观点,戴志康认为,商业地产没有供过于求,供大于求的都是一些功课没有做到位的地产。而像大拇指广场、喜马拉雅中心这样的优质的商业地产反而是供不应求:“作为在这个区域居住的居民,我认为需要建立这样的商业中心,如果我需要,相信大家也有这个需求,推己及人,从用户需求出发,就不会犯大错。”

　　作为投资大家,戴志康的行为或许可以作为未来理财投资发展方向的风向标。十年金融,十年地产和艺术品投资,戴志康总是能抓住趋势,扶摇直上,他在采访中表示将要回归老本行金融投资行业,那么这是否意味着股市牛市将来临？

　　对于资本市场,戴志康最后对和讯网总结了三句话:

　　“股市最近不会差,中期有麻烦,长期看好;楼市最近也不会差,中期有麻烦,长期也看好;艺术品投资短期、中期、长期都看好。”