国外热钱不足为惧

　　国外炒房热钱不足为惧

　　任志强表示，房地产开发商的资金目前是充裕的，而包括热钱在内的外资流入的规模不大，其影响被外界夸大了。

　　任志强称，去年房地产企业每个月获得银行贷款约为1600亿，而今年平均每月可获1800亿，较去年有所增长。尽管银行因为贷款额度、存贷差管理等原因，会对房地产行业的贷款进行季度或月度调整，但没有一个银行会明确说自己不贷款给开发商了，开发商的融资渠道没有收紧。而且房地产开发商资金也是充足的，目前开发商手里握有1.8万亿的资金，“充裕得很”。今年7.5万亿元的新增贷款目标可能会突破。而对于近期的外资进入房地产市场的担忧，任志强表示，包括热钱在内的外资流入的规模不大，其影响被外界夸大了。

　　房产税长期不会抑制房价

　　对于业内普遍关注的房产税，任志强表示，房产税短期内会对房价产生一定影响，但长期不会抑制房价。如果要求全国性征收房产税，缺少完备的住房基本资料,中国现在很多低级县是不具备条件的，因此房产税在个别地区试点是可能的，在全国大面积推广是不现实的。

　　他并表示，中国要想解决房地产市场的根本性问题，不能仅靠出台房产税，必须解决城市化产生的大量需求等问题。

　　抑制核心是防止通货膨胀

　　统计局日前公布的经济数据显示，10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月减少1167万平方米，下降11.2%;全国商品房销售额5076亿，增长27.0%，绝对额比9月减少423亿，下降7.7%。

　　任志强表示，现在的楼市调控政策对中国楼市的销售有一些影响，但影响不会太大。中国楼市刚性需求较大，仍会支撑中国楼市。今年以来国内市场成交量及成交金额均虽有一定下滑，预计11-12月仍会进一步下降，但成交情况依然保持在历史较高水平上。

　　任志强称，抑制房价过快上涨的核心是防止通货膨胀，刚公布10月份CPI处在4.4%的高位，11月、12月翘尾因素下降之后，CPI会回落一些，但是通胀压力并没有减除。如果明年还有很高的通胀压力，抑制房地产的投资过热和抑制增长过快可能还是宏观调控的主要目标。