SOHO中国董事长潘石屹(新闻 博客)昨日表示,如果出台住房首付提高到五成的政策,相当于需求杠杆倍数从3倍降到了2倍,房价马上就会降下来,其效果立竿见影。
潘石屹指出,影响房价的两个原因是供应和需求。首先,房子的供应主要取决于土地的供应,多年来土地供应一直受到限制,许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务,造成了今天一些城市房子供应不足的现象。同时,拆迁的困难影响了现有存量土地的供应。
其次,我国住房需求大,最重要的原因是市场资金过剩,四万亿救市资金,宽松的货币政策都促进资金大量流入房地产,居民手中还有几十万亿存款。潘石屹认为,如果住房的首付从两成提高到三成,相当于5倍撬动需求的杠杆变成了3倍;如果把首付提高到五成,则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍,房价马上就会降下来,会立竿见影。当然,提高存贷款利率,也会对抑制房价起到一定成效。
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