十年 温州客再度撤离?

　　自2001年以来，温州资本出入房地产、煤矿、小水电、棉花、石油等行业及领域，斩获颇丰。而在房地产领域的蚁群战术，更赋予了他们一个特别的名字――“温州炒房团”，或者称为“温州投资客”。

　　“立杆见影”的抛盘

　　新政策密集出台之后，温州客的一举一动再度成为媒体以及市场关注的焦点。

　　来自中原地产世茂滨江分行的消息称，他们刚成交的一套世茂滨江花园的二手房源，挂牌价1300万元，最终成交价仅1000万元，砍价幅度高达23%，这套大幅降价成交的房源的房东是一个温州投资客。

　　无独有偶，这一波行情之下，不少投资客集中的板块，如陆家嘴、古北等区域，一些资金实力有限的投资客已经开始急售，一定幅度降价抛盘的现象也不鲜见。

　　而在一些外围区域，之前曾被投资客大批收购的楼盘，如今开始大批抛售，有的甚至出现割肉甩卖的情况。

　　据了解，夏朵小城距离闵行星河湾项目6公里左右。作为星河湾在上海的第二个大动作，项目售价可望在5万元/平方米的水平甚至之上，预计在下半年开盘。

　　如今，这批温州投资客将之前吃进的大量房源在当地多家中介挂牌出售。

　　“夏朵小城近期出现了大量挂牌房源，当时的收购价大概在10000元/平方米左右，而现在的挂牌价大概在11000元/平方米左右。 ”区域内某中介表示，不少短线炒作的房源，如今却成了烫手山芋，虽然价格较低，但接盘者寥寥。

　　噱头还是真摔

　　2001年8月，一个由157个温州人组成的看房团携5000万资金奔赴上海。自此，温州投资客开始名声在外，进进出出房地产市场十余年。

　　当在搜索引擎输入“温州投资客”五个关键字后，用时0.076秒，搜索栏下显示出找到相关网页约1990000篇，例如温州投资客蜂拥、海南楼市变菜市、温州投资客快进快出赚6000万、20名温州客包机来汉买房、温州投资客又现榕城、温州投资客身影重现、规模不足以影响房价等等。

　　“全国房市要看温州。 ”温州人如今已被神化成为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的人群，他们总能够捷足先登，也总能全身而退。

　　而在另外一方面，在不少楼盘的销售中，也越来越多地出现“温州客”的身影，一些新开楼盘更迫不及待地打出“热烈欢迎温州看房团”的横幅，“房价整体抬升，温州人重出江湖”等概念被频繁热炒。曾有看房者在论坛上，图文并茂地描述了自己的一次看房经历。 “刚出门准备看样板房，突然来了两辆大巴，下来满满两车人，一下子把售楼处大门挤满了。 ”

　　大打“温州客”的旗号，究竟是投资客大规模卷土重来？还是营销的炒作噱头?这却不得而知了。可以确定的是，温州炒房团早已经是楼盘营销的宠儿。作为响当当的招牌，在大众的眼中，追随温州投资客的步伐，总不会错。

　　风光的背后

　　一位有多年买房经历的温州投资客表示，一般参与炒房的温州人不会考虑选择炒房类型，都是只看提供团购的房产项目是否具有升值空间，他们一般也不会挑选区域，二三线城市有钱赚就会去购买，新疆也去过。温州购房团是哪里有市场就去哪里，没法说出固定的游走区域。但是，值得一提的是，长三角城市尤其是杭州、上海，无疑是这些年的主战场。

　　于是，在2009年年初的一波行情中，他们显然又算对了时机。

　　据了解，早在去年3月份楼市暖风刚刚吹动的时候，温州人就开始密集到杭州、上海购房。而这早了业界预期的楼市回暖1-2个月。等到想在上海置业的人觉悟了，开始进入时，温州购房团早已经撤出。

　　“以目前来看，去上海购房数量有所减少。不少温州投资客认为北京、上海等一线城市的房价太高，而把目光投向了二线城市。 ”

　　曾有机构专门发布调研报告，2009年1-5月，温州籍客户在上海市场约揽进1500余套房源，占市场总份额略超2％。而早在2005年时，温州籍客户在上海市商品住宅的交易总量中达到近4％的历史高位。

　　2008年以来的全球金融危机对部分温州炒房团成员的观念影响很大，他们的投资策略也从以前的出手快、规模大、炒长线转变成出手谨慎、组团少、打短线，购房团的规模实际也在减缩。

　　“可怕”的温州嗅觉

　　没什么不能炒

　　买房：

　　2001年，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。此后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产。 2003年，随着地产市场调控，温州资本开始逐步撤离。

　　炒“黑金”：

　　2001年，全国能源短缺，煤炭价格飞涨，温州人扎堆山西炒“黑金”，携400亿元资金穿梭于山西。据悉，当时山西60%的中小煤矿都掌握在温州人手中。2004年底，安全大整治等政策出台令小煤矿举步维艰，温州资本从煤矿中退出。

　　建水电站：

　　2003年，温州人携巨资进入四川、重庆等水电资源富饶的地区，投入资本约几十亿元。温州人的经济账是：投资2000万元即可修建一个水电站，年投资回报可达23%。一般情况下，约6、7年就可收回成本。

　　收棉花：

　　还是2003年，棉花市场收购价放开，超过30亿元的温州资金进入新疆棉花市场，新疆棉花价格一路飙升。温州资本于第二年获利退出。

　　投资油井：

　　2007年，随着石油价格不断攀升，温州资金又大量进军中国西部及海外油井。据悉，温州人在新疆控制了约120口油井，以每口井至少需要投资150万元计算，投资额在18亿元以上，再加上后续加工的炼油设备等投资，投资总额超过50亿元。