任志强:新政短期目标

　　天津网讯就在市场各方正处于对近日“国十条”政策“消化期”时，被称为地产“大炮”的华远集团总裁任志强日前在博客上发表了1万多字的对房地产新政的解读。

市场在等“第二只靴子落地”

　　在任志强看来，国务院文件仅提出了一些方向性的意见和分工，是对各部委和地方政府下列计划任务的工作布置，同时要求各部委和地方政府按照文件要求去“加快定制、调整和完善相关的政策措施”。

　　“由各部委和地方政府出台的具体措施才是市场中必须执行和遵守的文件。”任志强如是表示。同时，他认为，其他部委或部委联合的执行文件、地方政府将按上述精神出台的文件都还要一段时间才能出台。

　　针对上述文件何时出台，任志强表示：也许这是个较长的政策决定过程。在他看来，市场一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，等待第二只靴子落地。“目前的市场反应最多也就是一种心理影响，真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。”

　　此次文件将住房列入民生问题

　　任志强提出，中国房改的核心文件是1998年的23号文件，该文件的核心除了强调要取消福利分房制度之外，还要建立相应的住房供应体系，就是按不同收入标准由市场化方式、政府补贴的方式和政府保障的方式分别解决住房问题。同时用廉租房等方式对低收入和住房困难家庭给以保障。2003年的18号文件再次强调了这三种供应体系的关系，尤其是逐步向市场化过渡中扩大了应用市场化方式解决住房问题的收入人群，强调了应配套的相应制度改革和保障制度的建立。

　　“各级政府只注重了这两个文件中的市场化部分，而忽略了补贴，特别是廉租房保障体系的建立。直到2007年，保障性住房体系才正式以国务院文件和部委文件的形式下达，但当时已错过了最合理配套建立的时机。”任志强表示。

　　而此次出台的国务院文件被任志强解读为对1998年的23号文件和2003年的18号文件的彻底否定，“此次文件已从根本上否定了房改之后的供应体系的建立和分工，而将住房问题不分商品房与非商品房的混为一谈，列入了民生问题。”

　　政策影响要看能走多远

　　针对此次新政策的影响，任志强表示“要看政策能走多远”，“是当房价下跌时就掉头，还是从此要变成指令性的计划管理。”不过，他认为后者“大概是不会出现的”。

　　“这次政策的出台，交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能购买，但又被政策限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观望中走出来做合适的选择了。”任志强分析。

　　他并不认为中国房地产会因此而崩盘。“因为中国宏观经济的基本面并未发生改变。中国政府只是想遏制部分城市房价过快上涨。”

　　在博文中，任志强还表示：“我更希望政府用市场化的手段调控。这种做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题。”

　　政策引发市场波动带来机会

　　针对市场各方应该何去何从的问题，任志强表示：对卖方而言，不缺钱、不急用钱就不必卖房。“当货币处于长期贬值的状态下，只有房屋资产是长期保持增值并且在通胀中比货币有更强的抗通胀能力的。”

　　对于买房者来说，当需求存在又有能力用合理的贷款提供消费时，越早买房就越合适。“信贷会将未来的收入变成今天的消费能力，让人们提前获得高品质的生活享受。但却不可过度超越自己的能力而贪图奢侈消费。”对于投资者而言，在不超出自己能力、不需要银行借贷时，“只不过是个进货成本的高低，并没有亏损的概念。也许此次政策出现的波动给了许多人一次机会。”