潘石屹:“物业门”是SOHO中国的耻

　　观点地产网 陈小丽建外SOHO“物业门”事件不断升级，在一系列媒体报道面前，SOHO中国董事长潘石屹似乎颇为烦恼。在接受观点地产新媒体独家专访中，潘石屹一再强调：“一个出租率高达98%以上的社区，竟欠缴着清洁费、保安费、电费、水费、供热费，无费不欠这样的事情发生在SOHO中国项目是我们的耻辱。我们分分秒秒在急切等待政府的救援！”

　　“为了使小区运行免于崩溃，SOHO中国作为开发商，响应部分业主的倡议，提供了公司账号作为一个公开的缴费平台，不要让小区再断电、断水、断热，帮助业主和租户，能够平安度过这个严冬。”潘石屹还指出：“但这只能是紧急状态下的临时措施，要彻底解决建外SOHO目前的混乱状态，还需政府部门协调干预。”

以下为观点地产新媒体对潘石屹先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：针对建外SOHO物业纠纷事件，您怎么看？

　　潘石屹：这是一个特例，一年来因两个物业管理公司打架，业委会之间闹纠纷和矛盾，把建外SOHO东区推到了崩溃的边缘。主要原因是建外SOHO物业管理委员会成员不断辞职，一些正派的、有事业心的人都辞职了，剩下的是些极其丑陋的人，双面说假话、互相欺骗、贪污、腐败的人。我觉得主要是人的问题。

　　观点地产新媒体：在建外SOHO物业纠纷事件中SOHO处在一个怎样的角色？

　　潘石屹：建外SOHO出事一年时间以来，我们经历了无数扯皮、推诿。很多业主都来找我们，可是我觉得从法律上来讲，还是政府出面解决问题，可是这一年时间里，政府老认为他们不能越位，不能做被告，所以这件事一而再，再而三一直拖到现在。

　　今年9月1号，又有很多业主来找我们，我们就把两家打架的物业管理公司，原业主委会成员、赛特物业、政府以及业主代表三十多人请过来，一起商量怎么处理此事。我们再次恳求政府批准新的业委会的选择，认可在紧急状态下，业主自己建立的应对紧急情况的交费平台，不要让小区再断电、断水、断热。

　　观点地产新媒体：该事件是否会对其他“SOHO系”商业项目产生影响？

　　潘石屹：这件事发生在首都北京最繁华的长安街旁，在CBD核心的高档社区里，造成这种结果的仅仅是因为两家物业公司长久在建外SOHO闹纠纷，为一已私利而置这里的居民和业主们的基本权利于不顾。这件事发生在我们项目中，是SOHO中国的耻辱，出现这的事情，就把人性中最丑恶的一面，欺骗、贪污、腐败一面暴露出来。

　　所以下一步，我们会在物业管理方面加强，成立我们自己的建物业管理公司来管理自己开发的物业。原来，我们的设想就是把我们所有的工作社会化，施工社会化，设计社会化，物业管理社会化，结果在社会化的过程中，我们看待过去10年时间，各个行业都在进步，可是物业管理方面却不尽人意，两家物业管理公司打起架来，互相之间指责对方是黑社会。

　　接下来，我们还要在物业管理方面加强，投入更多的精力和更多的时间。

　　观点地产新媒体：据我们了解，去年至今，建外SOHO租金价格一路下滑，每平米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右，降幅达50%，同时，目前该项目商品房成交价格比同区域均价低30%以上。出现这种情况的原因是什么？其他“SOHO系”商业项目的租金和出租率处于怎样的水平？

　　潘石屹：显而易见，就是没有管理好，电费、水费、供热费清洁费、保安费欠着，整个维修方面都很差，因此说管理好不好，实际上是对物业品质有很大影响。

　　“SOHO系”商业项目的出租率不断上升，租金水平在今年年初随着大势都有一些下滑，但今年下半年以来都开始稳定下来，不过关于商品和写字楼的租金和出租率具体数据还没有出来，所以不便透露。

　　观点地产新媒体：就建外SOHO物业纠纷此事，目前有什么进展？

　　潘石屹：北京已经提前进入冬季，天气预报说未来四天将连续降雪降温，但是我们的建外SOHO却因为两家物业公司长达一年的纠纷，拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用，使社区目前停暖、停热水，今天又接到要拉闸停电的通知。

　　这一切丑恶的行为，公安部门已经立案，各方的起诉已被法院受理。我们希望在政府的监督指导下，在全体业主的积极参与下，在阳光透明的规范制度下，让真正关心小区、热心公益事业、愿意为业主服务并且能切实维护业主权益的人进到业委会中来，改变当前小区的混乱局面。

　　目前，我们将竭尽全力，希望和政府出面帮助出来这件事。