尊重城市:绿城房地产集团执行总经理陈顺华访谈

陈顺华印象：
　　陈顺华是一个典型的具有浓厚的人文主义理想的绿城人。
　　如果时间允许，这个绿城集团“前台掌柜”的锋芒足以让每一位聆听者“忘记自己的思路”。陈顺华的语速很快，很多时候，他对房地产的表述几乎是“不假思索”。这种天马行空的对话，很容易感染和影响另外一个人对房地产的看法。在陈顺华戛然而止时，能够很快“回过神来”的受众看上去并不多。
　　事实上，这只是一种表象，本质上的陈顺华是谦逊、随和的，很多时候，他更愿意站在对方的角度去分享另外一种见解。即便在他必须站出来“讲点东西”时，如果仔细分析他的每一句话，总是可以很清晰地找到他为这句话所留有的“余地”。
　　这和陈顺华骨子里的性格，极其吻合。
　　他确实很容易接近，他的属下也这样认为，访谈也证明了这一观点。在访谈的前前后后，他的脸上自始至终有着洋溢的笑容，以致于整个谈话没有丝毫的压抑感，甚至到后一阶段，轻松的有些“不可思议”。
　　来自绿城的介绍，陈顺华1999年获浙江大学颁发的管理科学与工程文凭；2002年，获香港公开大学颁授的工商管理硕士学位。在进入绿城之前，陈顺华已经在业界做了很多“应该做的东西”。只不过所有的一切，似乎都是为这个“圈内人”的绿城履新所做的一些必要的铺垫。
　　在优秀价值理念基础上，做优秀的开发商。这是绿城一直以来的旗帜。现在的陈顺华，显然就站在这面旗帜的前面。
　　绿城希望为城市留下优秀的作品
　　大众地产：作为城市优质房产品的开发商，一直以来绿城专注于城市。在您看来，绿城做到了她想要做到的吗？
　　陈顺华：历经14年的发展，绿城集团目前辖有近70家成员企业，拥有员工近2000人，房产开发足迹遍及国内28个城市，至2008年2月，在建、待建项目达66个，土地储备占地面积超过1500万平方米，规划总建筑面积超过2200万平方米，并连续4年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续3年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。14年过去了，与其说绿城取得了很大的发展，不如说绿城知道了怎样做企业，或者说对企业理念方面的追求有了一定基础。这是绿城最为欣慰的事。
　　大众地产：如何更清晰地把握绿城的产品思路？
　　陈顺华：绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列和以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。在“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观下，绿城强调并尊重经过的每一座城市，并真心希望能够为这些城市的历史留下优秀的建筑作品。
　　济南是绿城一直努力想做一些东西的城市
　　大众地产：可以谈谈您对济南的认识吗？
　　陈顺华：绿城一直认为，济南的市场是有介入可能的，而且绿城坚持，我们进去还不想出来呢。绿城这样认为是有道理的。一方面，济南的楼市建设潜力很大，
　　GDP上来保障了济南的消费，这是不可阻挡的；另一方面，济南的楼市还有一定的提升空间。可以说，济南是绿城一直努力想做一些东西的城市。
　　大众地产：2007年末，绿城来到济南，我们知道，任何一个品牌进入一个市场，都有一个“落地”的过程，绿城为此做了哪些“落地”的准备？
　　陈顺华：每一个城市70%是建筑，而建筑水平的好坏决定了这个城市楼市的品质。在济南，我们的项目位置是济南认可的；我们的客户定位是中高档为主；对产品的考虑，我们有高层，小高层，多层；项目操作上，海尔和绿城更强调建筑的人文，并通过建筑的细节反映出来；同时海尔和绿城的生活服务体系，同样是希望能带到济南去的。让我们自信的是，在海尔和绿城，所有的项目评估全部实行集权调控，范本管理，体系保障和全流程监控。这也是海尔和绿城走到今天这样一个高度的基础和保证。
　　承建全运村项目是绿城的骄傲
　　大众地产：从海尔“真诚到永远”，到绿城“真诚、善意、精致、完美”，这也是济南第十一届全运会配套项目―――全运村建设的核心吗？
　　陈顺华：海尔和绿城的强强联合，已经明确这是一个值得期待的项目。在全运村，整个规划将结合绿化系统共同营造，多元化的公共开放空间和城市公共景观，通过多层次的公共开放空间带，形成丰富的景观层次。要做好这些，显然需要更多的努力。无论是海尔，还是绿城，我们的核心价值观无疑是我们建设全运村的核心。事实上，我们同样为自己能够承建济南全运村项目而骄傲。
　　大众地产：现在距2009年全运会开幕，无论是时间上、还是任务上都已经是迫在眉睫，绿城如何认识这些压力？
　　陈顺华：绿城也意识到了工期紧、任务重。可以说，绿城到现在还没有这么紧的项目。但绿城认为，一方面海尔和绿城的合作是一个机会，双方可以共同面对问题和困难，按计划安排推进；另一方面海尔和绿城也在携手尽可能地把工作前移，通过先期预热、消化和提前准备以及与政府相关部门的积极沟通和协调，可以肯定的是，我们对如期完成任务是充满信心的。