访道通置业总经理盛峰:用推动城市发展的责任心规划建筑

 盛峰印象
    第一次正式邂逅盛总，是在今年五月道通置业举办的山水泉城产品鉴赏会上，卸下西装领带的呆板束缚，取而代之的T恤西裤，没有了地产老总高高在上的距离感，更多的是一种难能可贵的纯朴朝气、洒脱活力。在与媒体嘉宾的交流中，没有一方地主的洋洋自得，有礼却不矜持。在谈到自己旗下的山水泉城项目以及整个地产行业的发展趋势时，一种对项目的自豪感让盛总滔滔不绝，更让人怦然心动的是他闪烁着思想火花的那些关于行业未来发展战略的思考，盛总已然站在了一个更加成熟的地产家的角度来思考行业未来的发展。
    “ 以研究学问的态度做地产” 这是一位成熟的现代企业家的气质，站在城市的高度来审视自己的项目，这是一个满腹责任的地产企业家的境界。在这个外界人眼中暴利纷乱的行业，盛总在用自己的行为方式，坚守着一个传统的行业，坚守着一份企业家的职业操守。
    济南“东拓”助章丘地产“展翅”
    大众地产：在济南都市圈中，位于市区东部的章丘市占有一个很特别的位置，从城市群的战略布局来看，您如何看待章丘这座新城的优势？
    盛峰：毫不夸张地说，以济南为中心，连接淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州等6城市组成的“济南省会城市群经济圈”也就是我们所说的“ 6+1” 模式，承东启西，在全省区域经济格局中居重要地位，不仅给济南的发展带来了前所未有的契机，而且作为区域的中心，通过极化效应集中了大量的产业和人口。随着城市规模的扩大，实力的增强，对周边区域也产生辐射带动效应，济南省会的龙头带动和辐射拉动作用与日俱增。这种情况下，“东拓”、“让东部领跑济南”成为了发展济南最先跳出的一步棋。
    其实综观济南的城市布局，东部地区原本就是一片占尽先机的天然热土，工业基础雄厚，跻身全国综合实力百强县(市 )50强，全国中小城市综合实力和最具投资潜力百强县(市)，世界五百强企业开始在章丘落地。因此，章丘借发展省会济南的经济之势，融入以济南为中心的城市群，实现章丘的快速发展刻不容缓。
    作为中国优秀旅游城市，章丘区位优势明显，资源丰富，堪称“ 物华天宝；人杰地灵”。市区内百脉齐集，群泉喷涌，素有“小泉城”之美誉；章丘人居环境优良，2006 年空气质量良好以上天数达到 345天，达到二级环境功能区标准要求；作为十一届全运会的合作城市，我们看到了它的蓬勃发展，看到了它的美丽所在。应该说，我们也想借助十一届全运会的东风，为新济南、新章丘的发展做出自己应有的贡献。

大众地产：您如何看待章丘地产的发展前景？
    盛峰：就房地产而言，东部的房产市场是在政府“东拓”的城市发展战略以及“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的城市规划思路指导下大跨度进行的，就政府而言，在这种大的城市发展战略下加大了对济南东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、环境绿化等各方面的基础建设，为房地产开发企业提供了极大的便利条件。再从山东全局上看，省政府对于山东整盘棋局的规划为一群三圈。一群中，章丘处在半岛通向中原的关隘要口，在济南都市圈中，又处于济南都市圈双核心 (济南与淄博)的中轴线位置，其重要地位不言而喻；其次，再从地理位置上，从济南燕山立交桥开车，沿着经十东路东行，经过济南市高新区，再经过邢村立交桥，沿线一路畅通，大约半个小时后，就可以到达章丘大学城了。这两个得天独厚的地理优势使得章丘成为正在崛起的环渤海经济圈中地产的投资热点。这种情况下，越来越多的开发商看中了位于市区东部占据天然地理优势的章丘。 目前，众多房地产开发商将目光锁定在章丘，越来越多的开发商更乐于在章丘这片热土上拿地，可以说，章丘地产的的开发潜力，的确是不可估量的。
    开发商：城市化的推动者
    大众地产：中国的房地产行业正处于快速发展期，已成为推动中国国民经济发展的支柱行业之一。您认为在高速的城市进程中房地产企业家的角色该如何定位？
    盛峰：中国城市迅速发展，城市化进程的速度达到同期世界城市化进程速度的两倍。这其中，房地产业成为城市化进程的主要载体。 无论是旧城改造，还是新区扩张，在整个中国的城市化进程中，房地产开发商的身影越来越活跃。未来 15年，中国的城市化率将从目前的 40% 提升到55% ，这一城市化进程必将为房地产业的发展提供广阔的空间，中国的开发商无疑将成为最主要的推动者和责任承担者。
    作为开发商，主动承担推动科学城市化进程和构建和谐社会的社会责任，作为城市的建设者、管理者，对城市的建设和城市的未来负有责任。在中国的城市化进入到高速发展的今天，能够成为跨行业、国际化的文化传播者与建筑空间缔造者，能够让更多的中国房地产企业用全球视野参与中国的城市化进程，传播国际特色的文化元素。
    大众地产：作为道通置业，您如何理解自己所承担的这份社会责任？
    盛峰：房地产是一个关联度极高的行业，曾经有人作过统计，说是房地产行业可能大约与70多个行业息息相关。作为开发商，我们认为不仅仅是在给社会创造、建造房子，应该说建造的是一个历史，也是给大家营造一个良好环境，营造人们未来的生活。从这个角度，房地产企业应该具有一定的社会责任感和历史责任感。所以一个成熟的开发商，一个成功的企业，应该是有社会责任感的企业。开发商履行的社会职责应该把诚信建设和企业发展结合起来，立足把企业做大做强，以优质产品回报社会，这才是一个有社会责任感的企业应该做到的。
    道通置业人视质量为生命。 “ 建精品工程，让业主放心”，是我们最务实的营销手段，实实在在做高品质、高标准的楼盘，让客户住满意房、放心房。建设中，我们聘请了很多业主和新闻媒体的朋友们做我们的社会质量监督员，随时接受他们的监督检查，保证我们建造的房子是一个质量优良、产品优质的高品质住宅社区，同时也证实了道通置业是一个具有社会责任感和责任心的地产企业。

    让建筑与社区充满人文气息
    大众地产：道通置业开发的山水泉城在产品规划上可以说是精益求精，我们知道您牺牲了很多的建筑面积来做景观规划，能否谈一下这方面的情况？
    盛峰：山、水、泉是章丘的灵魂与气质所在，也是山水泉城塑造的气质所在，我们把山水泉城定位为“百万平米泉文化公园社区”，营造园林艺术的深远意义。山水泉城・南城在园林景观中有大量的活水，通过水面溪流、亭台广场等一系列景观元素的设计可以使业主享受家家户户临泉观柳的生活。近两栋楼距离的超大楼间距，保证了每一户通风采光的均好性；独具特色的三万余平方米线型广场创造出了更多个性化景观室外空间；首层架空景观延伸层的设计，将工艺小品与生态植被自然融为一体，为业主提供了更多的休闲、娱乐、健身、会客等的生活空间；单元式屋顶花园和顶层复式退让式空中花园，增设了防水层和防根系穿透层的设计，加强了自身结构的承重设计，最大覆土厚度可达1米，让每一户业主都有自己的空中绿植空间。目前，山水泉城南城的绿化率达50% 以上，景观覆盖率高达70% ，为了营造这些人文场所，我们牺牲了大量的建筑面积，使山水泉城成为真正的生态居所。

    大众地产：是不是可以说房地产行业是一个充满人性气息的行业？
    盛峰：是的。我认为，住宅的开发，除须强调提供优质的产品品质外，更要通过能充分体现社区特色的公共空间的建设及运营，营造富有内涵的生活氛围，让生活于此的人们能够享受到生活的美好。充满人文气息的建筑，是开发商和业主都向往的一种理想的居住产品。人文地产的蓬勃发展，对整个地产界来说，是楼盘品质的一种提升；对老百姓而言，正好反映了人们的精神文化需求向较高层次发展，能带来社会的进步。
    因此，未来的房地产行业，在给人带来家的温暖的同时，还应当呈融文化、艺术等多元化发展的态势，给人带来更多精神的慰藉。一个好的开发商，要珍惜土地资源，尽可能地做到土地资源利用的最大化，做到物有所值，物超所值，塑造建筑精品。将建筑真正打造成为一个充满人文氛围的现代新型社区，让看不见的建筑空间流淌人文的精神。这不仅会给业主提供非常轻松、非常优美的生活环境，同时也会给自己创造更多的利润，给城市创造更多的价值。