为城市创造价值:瑞境置业有限公司总经理张居敏访谈
2008-10-08 22:33 作者：李玉坤 来源：
■张居敏印象：
房地产不应该只是简单的“盖房子”。这是张居敏的个人认识。
在房地产行业急功近利的今天，张居敏的认识和他在项目之外的投入，在有些业内人士看来，多多少少有些不可思议。据说，这可能和张居敏更愿意站在城市的角度去审视自己手中的开发作品有关。
正如业内人士所言，在济南城市群战略越走越近的时候，这个“思维慎密的城市建设者”，关于房地产的思考，似乎总是有着城市下一步的印迹。
走近张居敏，房地产不再是一个沉重的话题。更多的时候，这个喜欢穿着西服但并不习惯于戴领带的山东人的谈笑风生，听起来更像一个朋友，而不是商人。或许也正是因为此，在张居敏曾经的开发作品中，无论是建筑语言，还是建筑内涵，更多的有了人性化的东西。
跳出建筑看建筑，这显然是一个负责任的人和一个负责任的团队的素质。
作为“2008年最具期待的楼盘项目”，张居敏希望瑞境・皇冠水岸能够做得更多一些。事实也证明，瑞境一直在朝着这个方向努力。深谋常常出自远虑。这是张居敏常常自勉的话，也是他对瑞境・皇冠水岸最朴素的要求。
仅此，瑞境・皇冠水岸就值得期待。
城市群是城市价值的融合
大众地产：随着经济发展，章丘市的房地产市场也进入了一个飞速发展时期，它未来的发展潜力是不可估量的，作为一个投资者，当时瑞境是处于一个什么样的目的选择来章丘投资的？
张居敏：我2001年开始进入房地产行业，随着对房地产市场认识的加深，我回到了省会济南来发展自己的事业，当时在济南市区拿地还是比较难的，一个是市区的土地资源比较稀缺，第二就是济南市区项目的开发基本形成了自己的模式，与我的开发理念还是有所不同的，所以我就选择了“农村包围城市”这样一个策略。当时我从一些媒体上了解到，济南市政府对于城市的规划提出“南控、北跨、东拓、西进、中疏”的发展策略，从这一点上，我看到了章丘未来的发展潜力。
大众地产：从城市的战略布局来看，瑞境如何看待章丘地产在济南地产中的作用？
张居敏：首先，从山东全局上看，章丘处在半岛通向中原的关隘；在济南都市圈中，又处于济南都市圈双核心(济南与淄博)的中轴线位置，其重要地位不言而喻；再从地理位置上看，从济南燕山立交桥开车，沿着经十东路东行，大约半个小时后，就可以到达章丘大学城。这两个得天独厚的地理优势使得章丘成为正在崛起的环渤海经济圈中地产的投资点，结合“1+6”模式，省城济南将会把章丘作为一个副商业中心，这些无不在表明章丘正在发挥她应该发挥的作用。
大众地产：这是一种助推，还是融合？
张居敏：现在济南东拓的脚步相当扎实，而章丘最大的优势在哪里？对地产商而言，大的投资价值在哪里？我们知道，经十路东起章丘，就是借发展省会经济之势，把章丘融入济南都市圈的一个样本。随着新章丘的定位，章丘与济南市区的深入融合将是一种必然。
发展是房地产行业的硬道理
大众地产：我们知道，房地产行业走到今天，质疑似乎一直就没有停下来，是我们的房地产出了问题，还是我们的房地产消费出了问题？
张居敏：房地产行业在国民经济中的拉动作用是积极的，也是值得肯定的，尽管目前房地产行业出现了不少不同的声音，但我们应该注意到，虽然国家在房地产这一块在积极地作着宏观调控，但其初衷应该是以稳定而不是降低房价为代价的。发展才是房地产的硬道理。
大众地产：就山东市场而言，瑞境认为，房地产行业下一步将如何走？
张居敏：总体来说，山东的房地产还是很健康地在发展，这非常符合山东人不温不火的性格。即将到来的奥运会以及明年在济南举办的全运会，这些因素都将会助推房地产持续、健康、快速的向前发展。
大众地产：是不是可以说，未来的房地产市场将是一个品牌竞争的市场？
张居敏：品牌竞争的确已经成为开发商手中的利剑，在刚刚结束的房展上就能看出，各开发商都在大打品牌大战。这可以说是把双刃剑，这个时候如何提升品牌的高度，就意味着谁将会站得更高，看得更远。其实，地产界目前最大的问题正是缺少思考与判断的高度，换句话说，只有有责任的开发商才会站在城市和社会的角度上，才会获取更为宽广的发展。
房地产是一个更强调责任的产业
大众地产：如何理解和认识瑞境的品牌效应？
张居敏：我个人理解，商品房不但具有商品属性，还具有其社会属性。对于开发商来说，它需要高度的社会责任感和对居住者、投资者负责的专业良心。商品房的建筑风格问题，作为城市的形象，商品房的建筑设计起到了很大的作用。发展商有没有意识到建筑作为整个城市形象和形态的重要组成部分，而有责任感地进行建筑设计，就相当重要了。这也是我对瑞境的要求。
大众地产：瑞境・皇冠水岸在规划上有许多自己的独到之处，在这个项目的规划中，瑞境经过了一个什么样的过程？
张居敏：毫不夸张地说，瑞境置业的自然条件优势是多方面的。为了最大限度地实现这块地的价值，瑞境已经远远地跳出了为项目而做项目的局限，整个项目不仅在设计理念上用大心思，做大手笔，在没有大规模启动项目整体建设时，瑞境便开始投入巨资，建设大规模的绿化配套，濒临的这个水库，当时瑞境也出资支持了。
大众地产：未来的瑞境应该是一个什么样子？
张居敏：瑞境是一个务实的地产企业。我说一个细节，在皇冠水岸这些配套景观中有一个小的景观值得大家注意，那就是一个“滴水之恩、涌泉相报”的景观，这个来自我们的创意，景观上有一个小的“水眼”慢慢往下滴水，当滴到一定程度的时候，下面水池里的水会集中涌出。之所以说这个细节，我只是想告诉我们的每一个消费者，瑞境更看重的是房地产价值，而不是价格，如果说房地产是一个更强调责任的产业，那么我希望瑞境是一个更有责任的地产企业。
房地产不应该只是简单的“盖房子”。这是张居敏的个人认识。
在房地产行业急功近利的今天，张居敏的认识和他在项目之外的投入，在有些业内人士看来，多多少少有些不可思议。据说，这可能和张居敏更愿意站在城市的角度去审视自己手中的开发作品有关。
正如业内人士所言，在济南城市群战略越走越近的时候，这个“思维慎密的城市建设者”，关于房地产的思考，似乎总是有着城市下一步的印迹。
走近张居敏，房地产不再是一个沉重的话题。更多的时候，这个喜欢穿着西服但并不习惯于戴领带的山东人的谈笑风生，听起来更像一个朋友，而不是商人。或许也正是因为此，在张居敏曾经的开发作品中，无论是建筑语言，还是建筑内涵，更多的有了人性化的东西。
跳出建筑看建筑，这显然是一个负责任的人和一个负责任的团队的素质。
作为“2008年最具期待的楼盘项目”，张居敏希望瑞境・皇冠水岸能够做得更多一些。事实也证明，瑞境一直在朝着这个方向努力。深谋常常出自远虑。这是张居敏常常自勉的话，也是他对瑞境・皇冠水岸最朴素的要求。
仅此，瑞境・皇冠水岸就值得期待。
城市群是城市价值的融合
大众地产：随着经济发展，章丘市的房地产市场也进入了一个飞速发展时期，它未来的发展潜力是不可估量的，作为一个投资者，当时瑞境是处于一个什么样的目的选择来章丘投资的？
张居敏：我2001年开始进入房地产行业，随着对房地产市场认识的加深，我回到了省会济南来发展自己的事业，当时在济南市区拿地还是比较难的，一个是市区的土地资源比较稀缺，第二就是济南市区项目的开发基本形成了自己的模式，与我的开发理念还是有所不同的，所以我就选择了“农村包围城市”这样一个策略。当时我从一些媒体上了解到，济南市政府对于城市的规划提出“南控、北跨、东拓、西进、中疏”的发展策略，从这一点上，我看到了章丘未来的发展潜力。
大众地产：从城市的战略布局来看，瑞境如何看待章丘地产在济南地产中的作用？
张居敏：首先，从山东全局上看，章丘处在半岛通向中原的关隘；在济南都市圈中，又处于济南都市圈双核心(济南与淄博)的中轴线位置，其重要地位不言而喻；再从地理位置上看，从济南燕山立交桥开车，沿着经十东路东行，大约半个小时后，就可以到达章丘大学城。这两个得天独厚的地理优势使得章丘成为正在崛起的环渤海经济圈中地产的投资点，结合“1+6”模式，省城济南将会把章丘作为一个副商业中心，这些无不在表明章丘正在发挥她应该发挥的作用。
大众地产：这是一种助推，还是融合？
张居敏：现在济南东拓的脚步相当扎实，而章丘最大的优势在哪里？对地产商而言，大的投资价值在哪里？我们知道，经十路东起章丘，就是借发展省会经济之势，把章丘融入济南都市圈的一个样本。随着新章丘的定位，章丘与济南市区的深入融合将是一种必然。
发展是房地产行业的硬道理
大众地产：我们知道，房地产行业走到今天，质疑似乎一直就没有停下来，是我们的房地产出了问题，还是我们的房地产消费出了问题？
张居敏：房地产行业在国民经济中的拉动作用是积极的，也是值得肯定的，尽管目前房地产行业出现了不少不同的声音，但我们应该注意到，虽然国家在房地产这一块在积极地作着宏观调控，但其初衷应该是以稳定而不是降低房价为代价的。发展才是房地产的硬道理。
大众地产：就山东市场而言，瑞境认为，房地产行业下一步将如何走？
张居敏：总体来说，山东的房地产还是很健康地在发展，这非常符合山东人不温不火的性格。即将到来的奥运会以及明年在济南举办的全运会，这些因素都将会助推房地产持续、健康、快速的向前发展。
大众地产：是不是可以说，未来的房地产市场将是一个品牌竞争的市场？
张居敏：品牌竞争的确已经成为开发商手中的利剑，在刚刚结束的房展上就能看出，各开发商都在大打品牌大战。这可以说是把双刃剑，这个时候如何提升品牌的高度，就意味着谁将会站得更高，看得更远。其实，地产界目前最大的问题正是缺少思考与判断的高度，换句话说，只有有责任的开发商才会站在城市和社会的角度上，才会获取更为宽广的发展。
房地产是一个更强调责任的产业
大众地产：如何理解和认识瑞境的品牌效应？
张居敏：我个人理解，商品房不但具有商品属性，还具有其社会属性。对于开发商来说，它需要高度的社会责任感和对居住者、投资者负责的专业良心。商品房的建筑风格问题，作为城市的形象，商品房的建筑设计起到了很大的作用。发展商有没有意识到建筑作为整个城市形象和形态的重要组成部分，而有责任感地进行建筑设计，就相当重要了。这也是我对瑞境的要求。
大众地产：瑞境・皇冠水岸在规划上有许多自己的独到之处，在这个项目的规划中，瑞境经过了一个什么样的过程？
张居敏：毫不夸张地说，瑞境置业的自然条件优势是多方面的。为了最大限度地实现这块地的价值，瑞境已经远远地跳出了为项目而做项目的局限，整个项目不仅在设计理念上用大心思，做大手笔，在没有大规模启动项目整体建设时，瑞境便开始投入巨资，建设大规模的绿化配套，濒临的这个水库，当时瑞境也出资支持了。
大众地产：未来的瑞境应该是一个什么样子？
张居敏：瑞境是一个务实的地产企业。我说一个细节，在皇冠水岸这些配套景观中有一个小的景观值得大家注意，那就是一个“滴水之恩、涌泉相报”的景观，这个来自我们的创意，景观上有一个小的“水眼”慢慢往下滴水，当滴到一定程度的时候，下面水池里的水会集中涌出。之所以说这个细节，我只是想告诉我们的每一个消费者，瑞境更看重的是房地产价值，而不是价格，如果说房地产是一个更强调责任的产业，那么我希望瑞境是一个更有责任的地产企业。
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