房地产是个严谨的行业:外海置业有限公司总经理杨易成访谈

杨易成印象：

杨易成是一个不喜欢站在“第一排”的人。

过去的6年里，媒体关于杨易成的文字少之又少。甚至可以“忽略不计”。这与外海在省城济南房地产市场上的高调运作，形成一种鲜明的对比。

作为一个产品主义者，杨易成更愿意用自己的产品去说话。很多时候，理解杨易成的思想，必须要从理解外海的产品开始。

从外海西子城市花园，到外海现代中央花园，再到外海蝶泉山庄，杨易成和外海，在2001年后，正在成为省城济南西部开发抹不去的两道痕迹。只不过，外海很清晰，而杨易成很模糊。

走近杨易成，几乎没有人可以扑捉到他脸上的变化。他总是乐呵呵的样子。如果不是“谈工作”，他的镜片后的两个眼睛几乎看不出一丝外海曾经的跌宕起伏和波澜壮阔。

外海走到今天的高度，似乎并没有出乎杨易成的意料。如果一定要给杨易成一个定义，或许，他更像是外海的一副“梯子”。

有文化底蕴的地产更具生命力

大众地产：房地产发展到今天，企业文化作为一个新的课题，在你看来，地产文化是个什么概念？

杨易成：没有文化的东西缺乏长久的生命力，每一种企业文化都带着原始的力量从本生的土壤中生长起来，地产行业的发展同样也不例外。其实，居住本身就是一种文化，且居住的文化一直在进步着。当人们对居住生活的要求达到一定程度时，文化地产作为地产竞争发展的一个“阶段”或者一个“时代”的产物就应运而生了。

大众地产：外海是怎么体现文化地产这一概念的？

杨易成：外海认为，地产文化是一种优质人格的形象表现。单就房子而言，它只是水泥加钢筋的混合物，而一旦赋予它文化的内涵就有了生命力，更为具体的看，地产文化包含在土地规划、产品研发、产品塑造到客户服务的各个环节。目前看，外海一直在向着这个方向努力着。

好房子应该是贴近生活的房子

大众地产：在外海看来，什么样的房子才是好的房子？

杨易成：真正的好房子不是说自身的品质有多好、品牌有多好，而是它是否能带来好的生活。我觉得好房子必须人、建筑和环境三者之间比例要协调，空间感非常宜人。总之要与消费者个人的感觉相吻合。即适合“居住+生活”的房子才是好房子。

大众地产：“居住+生活”是外海的方向？

杨易成：可以这样理解。在外海，房子一直以来作为生活的载体，自然是为生活服务的。有些人喜欢豪宅，代表身份地位的需求；而工薪阶层对这种需求就会被排在后面，而实用性高的房子才是他们心目中最好的房子。无论是选择豪宅还是普通住宅，首先考虑的必然是其是否能与自己的生活质量相贴切，是否能最大程度的满足不同层次和经济地位的人的生活需求。因此满足居住、贴近生活，在外海看来是必须做好的两道考题。

品牌来自历练

大众地产：近几年来，品牌竞争已悄然代替了价格竞争和质量竞争，外海如何理解这种竞争？

杨易成：任何一个企业的品牌和实力都必须是实实在在做出来的，山东外海置业旗下的“外海・西子城市花园”、“外海现代・中央花园”、“外海・蝶泉山庄”等经典楼盘都已享誉泉城，包括现在又在德州新拓展“外海・江南水郡”项目，可以说通过品牌战略，有效地促进了我们在规划质量、设计质量、施工质量和管理质量的提高。总而言之，任何一个品牌的树立都绝非空中楼阁。

大众地产：未来的外海是什么样的？

杨易成：品牌既是企业的无形资产，外海置业发展到今天，一路走来正是得益于精益求精的项目建设，贴近并完善每个人的居住梦想，并尽可能的细致和渗透到产品的每个细节，尽管外海得到了市场和消费者的高度认可，但外海知道，房地产是个严谨的行业,品牌之路是一个漫长的过程，它需要外海坚持不懈地走下去。