华创置业总经理宋时玖专访(图)

 宋时玖，从房地产企业副总,到房地产代理企业老总，再到房地产企业老总，这些经历使得他对房地产的认识恰到好处，对整个房地产市场的认识更加透彻。当有机会和宋时玖本人一起探讨房地产市场的现状及将来的时候，才发现他对房地产行业的理解是何等的透彻。

整个房地产市场走势持观望态度

         谈及整个房地产市场在2008年上半年的变化，宋时玖发表了一下自己个人的观点。整体来讲，在08上半年全国房地产市场动荡，使人们一直持观望态度。虽然东三角地区的房价有所下降，但是在全国来看并没有出现蔓延之势，短期内全国的房地产价格虽然有所下降，但是总体来看还是区域平稳的。在济南市场来看，济南的整体市场比较稳定，交易额还是有所上涨。今年上半年济南的房地产交易量比较缓慢，人们都持观望态度，但是下半年的观望期相对较短，比上半年会有所增长。

济南楼市发展较平稳

          针对下半年济南楼市的动态，宋总也提出了自己的认识。受到全运会、旧城改造等因素的影响，济南的住房需求会上升，同时受到政务建设等因素的影响，刚性需求量也会加大。虽然上半年的整体供应量比往年相对要少很多，但是总体来看，老百姓的购买力还是比较旺盛的，但是总体供应量无大涨，发展较平稳。济南的房价受其他地方的影响是比较小的，上涨或者下降的可能性都比较小。

     下半年，济南楼市会受到奥运会、全运会等因素的影响，使人们的住房需求量增大，同时老百姓的购房能力较强，可以有足够的实力带动整个济南房地产市场。奥运对人们购房的影响是巨大的，明年全运会的举办使我们更要对济南的楼市充满信心。

送总认为，2008年，虽然有许多大的房地产商纷纷进驻济南市场，但是济南地区的房价不会受到太大的影响。政府在土地的开发数量和土地供应数量的把关上比较严格，供需量相对来讲比较平稳，所以济南的楼市不会发生太大的变化。

谈及外地开发商进驻济南市场对济南市场有什么利好的时候，宋总充满了信心的说，大开发商的进驻，为济南的房地产市场带来了更加雄厚的资金、更加先进的理念、更加高尚的居住品质、更加优越的配套设施以及更加舒适的居住环境。人们会有更多的选择，同时开发商在这个过程中也可以提高自己产品本身的性价比。