杨重光否认拐点论:奥运后房价只会小跌

    在经历了一波又一波涨价之后，中国楼市真将在一片“唱衰”声中迎来“拐点”吗？昨天，应邀来济参加“中创会”的中国城市经济学会副会长、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光，在接受本报记者专访时表示，从全国范围来看房价基本是正常的，不会出现所谓的“拐点”。即便是奥运会后，房价也不会大幅下降，但小幅调整还是可能的。

    奥运后房价只会微调

    “什么是房地产‘拐点’？房价降下来就是‘拐点’吗？”面对近期铺天盖地的“唱衰”声音，杨重光反唇相讥。“房价的形成实际上非常复杂。比方说广州，这一个月别墅等高档住宅卖得好，房价自然就上去了；等到下一个月，恰好赶上销售经济适用房，房价自然就下去了。所以，不能单纯地比较房价，这并不能代表什么。”

    杨重光说，从全国来看，目前房价基本正常。有几个城市的楼市热一点，那也是正常的。从发达国家的情况看，纽约、东京的房价一直很高，不可能和其他城市是一样的价格，北京、上海是中国两大国际化城市，可能就会长期处于中国楼市的制高点。

    有不少人认为，就算现在还称不上是真正的“拐点”，但在奥运会以后，楼市很难“风光依旧”。对此，杨重光认为，房价上涨主要是受需求带动，而非如很多人所说的要“归功”于奥运会。既然如此，房价也就不会因为奥运会结束而出现大幅下降。奥运会后，高档住宅的开发会少一些，面向普通老百姓的中低档住宅会多一些。受此影响，房价发生小幅波动调整是可能的，但不会长期、大幅下降，更不会出现“拐点”。

    “小产权”房不能搁置矛盾

    近年来房价升高，不少百姓转而瞄准便宜但“出身不好”的“小产权”房。“小产权”房究竟何去何从，成为摆在政府和百姓面前的一道难题。“现在国家有关部门正在研究解决的办法，但解决起来难度非常大。”杨重光说，目前对待“小产权”房有几种不同的想法。有的说应该由政府出钱“买回来”，有的说要把购房者的房款“退回去”。“无论最后怎么解决，对‘小产权’房绝对不能不理不睬。”

    呼吁出台《住宅法》

    “物业税将来是肯定要出的，但究竟什么时候出，还不好说。”杨重光表示，他曾考察过美国、加拿大、欧洲一些国家，那里的不动产税是地方收入的重要来源，也是解决贫富差距的重要手段。

    杨重光认为，虽然从理论上说物业税可以起到一定的调节作用，减少房地产投机，但开征物业税的一些基础性工作，比如房子估价，一套房、二套房的界定等都十分复杂，目前推出物业税条件还不太具备。他透露，有些试点城市已在制定相关方案，但“难度很大”。

    为了让更多的老百姓有房住，杨重光呼吁尽早出台《住宅法》。由于现在的各种行政法规是各部门自己制定的，缺乏外在的监督力量，虽有规定，但最后差不多都流于形式和口号。而《住宅法》则可对廉租房等住宅的建设、消费、分配进行法制化规范，为廉租房建设找到稳定的资金来源，让居者有其屋。
人物简介

    杨重光，浙江省诸暨市人，1960年毕业于上海社会科学院。毕业后即到中国科学院经济研究所从事经济研究工作。1978年转到中国社会科学院财贸经济研究所工作。1995年出任中国社会科学院城市发展与环境研究中心副主任。现为中国社会科学院研究员，中国城市经济学会副会长，担任《中国城市经济》和《中国地产市场》杂志主编。