魏杰:房价20年后可能翻一番

    2月2日，汇集中国最顶级经济学家的学术组织“中国经济五十人论坛”在北京钓鱼台召开，此次年会主题为，世界经济展望与中国面对的重大问题。适逢世界经济风云变幻之际，中国众多财经大腕汇聚一堂，探讨未来世界和中国的经济走势及需要克服的重大问题。

    魏杰：可能是一个两极分化，就是完全进入市场的这一部分房子就是像高档公寓，像被过滤广告别墅，可能价格会上涨。后来政府所搞的这三种房屋，什么两限房，经济适用房、廉租房，与这类相关的房价可能属于稳定的状态。这个可能比较属于缓慢的一个平稳状态，但是也不会出现太大的大跌，所以我的看法，08年可能就是两个特点很明显，一个就两极分化，完全走市场的这种房子，可能还会有持续的上升，但是上升不会像07年那样，06年那样高，可能每年的上升率可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就会翻一番。

    普通住房基本属于稳定状态，尤其和现在政府所搞的两限房，经济适用房廉租房相类的房子，可能是一个稳定的。

    主持人：这部分的房子能够汇集到多少人？

    魏杰：这部分的房子可能未来会占到整个房源总量的30%左右。因为它是供求关系问题，只要需求很旺盛，那么它就没办法，政府对供求关系它是没办法调控的，所以它只能做比如是房价涨的很快的这部分房子，政府来解决的问题，那么就是刚才讲的三种房的供应链就会增加，类似相应和这个房子差不多的房源会持平。

    主持人：最近也有房市的拐点论的说法，王石也曾经在某些场合说过，建议大家两三年以后再买房子？

    魏杰：这种是房子的开发商发表自己很正常拐点要用数字来说话，不能说我想说拐点就拐点，可能它的拐点历史可能上涨的幅度会放慢，比如说我们06年一年就涨那么多，太快了，那么肯定是会放慢，所以上涨的幅度放慢和下跌都叫拐点，但是这两个拐点的意义是不同的。我想可能是第一种拐点，房价上涨的幅度将会回落，可能房价要掉下来比较艰难，尤其是房源地点比较好的，供求关系一直处于紧张状态的，就很紧张。

    主持人：您是否建议大家缓一缓，两三年以后买房？

    魏杰：这个买房不能叫缓一缓完全是个人的选择，能买得起就买，买不起就不买，不能叫缓一缓的事情，这个讲法好像有一点很牵强，比如有人40岁以后买房，有人买得起为什么不买呢？40多岁了还不买房子住，他能活多大的年龄，这可能是个人的情况，根本不是一个趋向问题，不是一个导向问题，完全可以取决于个人的能力来考虑问题，如果说自己能力很差，非要贷款买房，首付很艰难，同时自己赚钱的能力又很有限，那么大幅度的去负债买房恐怕就有问题，那40岁以后也不能买，别说40岁以前了。我估计弱视阶层很难买得起房，全世界都是一样，中国就是再搞，弱视阶层都买不起房，只能靠政府的两限房，廉租房和经济适用房，我们现在老讲政府调控，政府在规范，在健康的保证的房地产市场，我们有时一讲调控，打压制调控，实际上它是健康规范和发展的问题。

    主持人：就是政府并不存在说是压低房价？

    魏杰：政府因为它不是房子供应者怎么压低房价呢，他没有权利压低房价，因为越供应越减少，房子价越高，减少供给，供求关系不越紧张了吗？因为政府不是房子的提供者。 （作者：魏杰，清华大学中国经济研究中心副主任）