杨少锋：2008年是楼市拐点而不是末日

    中国人向来有个习惯，但凡落水狗，见的人有事没事都要痛打一番的。所以，事后诸葛亮这个词语常常被用来形容此类人们。

    最近这些日子，楼市唱空的声音比较响亮，就连一向牛气的任大掌门，也在多个城市楼市出现拐点的现实面前低下了高贵的头颅。而前不久还在疯狂屯地的王石老爷，则干脆直接指令各个区域楼盘抢在别的项目前降价销售，以维持上市公司季报上看似辉煌的业绩。

    新闻媒体上，唱空的人更是多了，几乎成了占据绝大部分媒体的版面。一个个专家、学者、操盘手，都在信誓旦旦的分析08年楼市走向，拍着胸脯断言拐点已到，末日将临。

    笔者纳闷的是，3个月前，这些人可大部分都在看涨楼市啊，那时候为什么不发几个能够让业界清醒一下的言论呢？

    大概是这样，既然是落水狗了，这么多人打，趁着没有还手之力的时候上去踹一脚，非但没有危险，而且还可以很是自豪告知别人自己很是威武，很是勇敢，当然，博取眼球也是不能不考虑的。

    而向笔者这样，在盛世的时候大发危言，多半人都是不愿意为之的，理由自然是一怕挨打，二怕说错了闹笑话。

    早在笔者开博之时，北京楼市还一篇叫好，项目开盘就清盘，看似一篇盛世繁华，但笔者针对楼市疯狂奋笔疾呼《政府有必要严惩楼市“带头大哥"》、《警惕！北京楼市在疯狂边缘》、《继续鼓噪房价上涨就是犯罪》、《“楼市无政府主义”危及社会稳定》，警告开发企业盲目的疯狂提价可能导致严厉的宏观调控，并在美国次贷危机发生后第一时间缀文《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、《一年注资9000亿，银行成中国房产泡沫最大推手》、《房贷收缩定局，地产寒冬将至？》，断言美国次贷危机将很可能导致央行采取提高房贷首付来防范金融风险，而且指出很可能会对第二套房采取针对性措施。后又第一时间预言2月份之前全国将出现楼市拐点。

    今年8月以来，笔者对楼市做过几个预言，一是8月2日缀文分析美国次贷危机对中国楼市影响时指出央行可能会对第二套住宅采取提高首付和利率的政策；二是8月中旬分析央行数据，推断银根紧缩将不可避免；三是指出宏观调控失效，国土部门应承担首责，清查屯地势在必行；四是针对上市公司频频天价拿地，指出上市房企借助股市转移风险，股价近期难免狂跌；五是预言08年2月份之前将出现全国性楼市拐点。

    到目前为止，除最后一个预言之外，笔者皆一一言中。

    曾经一度，笔者成为开发商最不喜欢见到和听到的人物，因为笔者的言论无一都在唱空。套用好友国美地产的陈云峰老兄形容，说我是今年唱空唱得最凶的一个业界人士。

    ―消费者也好，开发商也好，需要的是客观、理智、负责的引导，而不是迎合、奉承和溜须拍马。笔者敢在楼市一片大好的时候明确指出楼市拐点时间、指出具体的调整可能，诸兄能否？

    但在今天，看到网上媒体上这么多所谓的专家学者在分析08年房地产市场的走势，把未来形容成末日降临的时候，笔者不禁愤怒，作为公众人物，一言一行，都需要负责，正因为是专业人士，对行业的认识比普通百姓较为清晰，更需要对自己的言论有所把控，不要为了那点可怜的知名度愚弄百姓。

    所以，唱涨也好，唱空也好，观点如何不重要，重要的是拿什么支持你的论点。

    笔者从今年8月初应新浪、焦点邀请开博客以来，一直呼吁业内警惕行业危机，不要无视政府调控，无视市场规则，其目的绝非希望房地产行业整体遭受灭顶之灾。笔者只是想说，中国需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。无视市场规律、漠视政府职能，违反游戏规则的结果必将遭受严厉惩罚。或者笔者作为一个业内人士，其观点为绝大部分人所难接受，然房地产行业需要代表开发商利益的群体的声音，也需要代表消费者利益的声音，如此才能保持行业的客观和理性。如果一味歌功颂德，中国的房地产行业将象泰坦尼克号一样，在歌舞升平中驶向深渊。这正是笔者之前在所有人都看好楼市的时候冒天下之大不韪，屡屡发出盛世危言的原因。

    我们需要清晰的认识，中国当前的房地产供求关系被扭曲，相当大一部分城市房价虚高，土地价格畸形，这些都是房地产存在泡沫的迹象，所以国家需要通过宏观调控整顿行业，而市场迎来适度的调整也是必然。但目前为止，中国房地产的泡沫并没有到不可控制的程度，政府也没有要将房地产一棍子打死，因而房地产行业也不可能出现所谓的“崩盘”。2008年是楼市的拐点，但绝对不会是楼市的末日。

    笔者认为，2008年是房地产行业重新洗牌的一年，也是房价小幅回落的一年。这是市场正常的调整，有利于开发商客观看待市场，看待消费者，理性开发、理性销售。而消费也将回归理性，适度的盘整对政府、对开发商、对消费者都是一个好事，我们需要以平常心看待这个正常的市场调节，正如笔者对“楼市定涨论”坚决鄙视一样，对“楼市崩盘论”笔者一样嗤之以鼻。第一，中国房地产不会崩盘，第二，崩盘对任何人都没有好处。

    再次呼吁，媒体也好，业界同仁也好，普通百姓也好，大家需要理智看待公众人物的言论，说什么都可以，毕竟市场有不同的观点是个好事。但对于那些人云亦云、不负责任的言论，我们一定要以平常心视之，忠言常常逆耳，口蜜往往腹箭。我们需要的是客观、负责的分析和判断，一昧迎合开发商我等不屑为之，一昧迎合公众也非君子所为。

    所以，别把2008的楼市拐点说成末日。

    注：笔者之前对楼市判断均可见笔者博文及网上各大媒体报道，08年房地产走势笔者此后会详细分析。