冯海宁:要正视而不是回避“房奴”现象

　　8月19日新华社报道，在日前举办的某房产论坛上，建设部原副部长杨慎说，目前房价高的原因是由于人民群众住房需求数量和质量不断增长，住房消费同我国城镇化进程是成正比的，因此，他不同意时下的“房奴”一说。

　　笔者以为，“房奴”是否存在，并不是某个人说了算的，而是需要审视高房价给民众生活带来的影响，如买房后生活压力是否大增、生活品质是否过度下降、婚姻是否受到影响等等。因此，不论从物质层面还是精神层面来看，高房价的确有奴役人的迹象。否认“房奴”的存在，恐怕大多数买房者不会认同。

　　同时，相关数字也印证了“房奴”现象。依据世界主要国家和地区人均GDP在1000美元至3000美元阶段的消费结构变动规律，居民住房消费支出一般占到家庭收入比重的15％至30％，超过30％的家庭即存在着过度负担。但是，有调查表明，目前中国约1／3购房者住房消费支出，占到家庭收入的比例在50％以上。也就是说，三成中国购房者过着负担极重的生活。

　　有房地产商曾说，“成为房奴那是活该。”原因是不切实际的、一步到位的购房观是不正确的，买房要量力而行。但笔者认为，一步到位的购房观并不全是“房奴”的错，而是快速提高的房价，以及小户型住房的缺乏逼迫他们做这样的选择。因此，部分买房人成为“房奴”，是应该正视而不是回避的现象。

　　其实，否认房价偏高，或者否认“房奴”的存在，主要是因为房价高与其关系不大。有的人由于没有买房的压力，也就无法想象“房奴”的疾苦。但是，作为公共服务的提供者和市场的调节者，如果否认“房奴”存在，是很危险的一件事。这是因为，如果高房价得不到及时的控制，可能使原本可持续的消费力提前、集中释放，让人们今后消费乏力，于国于民都有潜在的危险。

　　就在“房奴”被否认的同时，“房奴”一词却入选了近日国家语委公布的新词。这从一个侧面说明，民间对“房奴”现象的高度认可，前不久，也有学者认为高房价影响了人的发展权等权益。可以说，当人的正当权益遭到侵害，从物质到精神都避免不了受损害。通过控制房价来减少“房奴”，这是一个重要课题，只有正视现实，高房价问题才有可能得到解决。